Компаниите в Лондон наемат по-големи офиси и компенсират Covid съкращенията

Компаниите, които са сменили офисите си миналата година, са наели по-големи пространства в сравнение с 2019 г., годината преди коронавирусната пандемия, която промени практиките сред „белите якички“ и предизвика трусове на пазарите на бизнес имоти, пише Bloomberg.

В центъра на Лондон 70% от установените компании, които са сменили офиса си през 2024 г., са взели допълнителна площ, което се равнява на разширение с около 380 хил. кв. м, сочат данни на консултантската компания Cushman & Wakefield. Около 88 са намалили площите си, но като цяло нетната експанзия все пак достига 303 хил. кв. м, със 75% повече спрямо година по-рано, сочат данните на консултантската компания.

Цифрите показват как отношението на компаниите към офисите им продължава да се развива точно пет години след мрачната прогноза на тогавашния главен изпълнителен директор на Morgan Stanley Джеймс Горман, който в началото на блокадите в САЩ и Европа предрече бъдеще с „много по-малко недвижими имоти“. Макар че това пророчество наистина се сбъдна в първоначалния период след пандемията, когато компаниите започнаха да намаляват площите си и да се местят в по-малки сгради, обратното изглежда се случва сега с течение на времето.

„Първоначално беше просто по-малко, след това беше по-малко, но по-качествено“, казва Бен Кълън, ръководител на британските офиси на Cushman & Wakefield. „Сега е повече и по-качествено“, допълва той.

Компаниите, които са сменили офиса си в Лондон миналата година, са предприели най-голямата експанзия от периода малко преди пандемията. Графика: Bloomberg LP

Миналата година Morgan Stanley в крайна сметка се ангажира да запази присъствието си в Canary Wharf в Лондон, след като години наред търси алтернативни варианти. А някои конкуренти като HSBC Holdings, които наистина предприеха действия да намалят площите си, сега обмислят дали имат достатъчно, тъй като служителите отново прекарват повечето, ако не и цялото си време, в офиса.

Jane Street увеличи размера на планирания си офис в Лондон, а Deutsche Bank изключи възможността да освободи площта, която заема в Canary Wharf. JPMorgan Chase & Co. също води преговори за по-голяма площ в източния финансов квартал на Лондон.

„Някои от мерките за точните размери, които видяхме в периода след пандемията, се коригират“, коментира Киран Пател, ръководител на анализите на офис пазара в Лондон в Cushman & Wakefield.

Но нарушаването на търсенето се промени след пандемията, като компаниите са все по-съсредоточени върху по-централните и най-добре свързаните райони. Това се оказа благодат за лондонското Сити с мрежата му от метро- и железопътни станции, като районът отчита рекордните 339 наемни договора за над 465 кв. м всеки, подписани през 2024 г., сочат данните на Cushman. Като цяло старият финансов квартал е съставлявал 64% от общия обем сделки, най-високият дял в историята.

В същото време компаниите, които все пак са сменили офиса си, са останали по-близо до предишната си локация от когато и да било в историята, което показва степента, в която компаниите не желаят да променят времето за пътуване на служителите до работното място, докато полагат усилия да ги привлекат обратно по-често.

Съсредоточаването на търсенето, в съчетание с липсата на ново предлагане, вероятно ще повиши наемите в най-добре свързаните райони, задълбочено от предстоящите повишения на имотните данъци, след което общите разходи за наем в райони като Ситито ще нараснат рязко. Това в крайна сметка може да даде известно успокоение на по-периферни пазари като Canary Wharf, който ще стане дори по-евтин при сравнение с другите, а това ще ги направи по-привлекателни, допълва Кълън.

Незаетите офис площи във Великобритания са намалели през първото тримесечие за първи път от началото на пандемията, сочат данни на компанията CoStar Group. Свободните площи на национално ниво са достигнали 8,6% през март, което е спад спрямо 8,7% в края на 2024 г., когато те достигнаха 12-годишен връх. За първи път свободните площи намаляват от първото тримесечие на 2020 г., когато те бяха на ниво от 4,6%, сочат данните на CoStar.