Новозапочнатите жилища в София и Варненска област намаляват с над 50% в началото на годината

Новозапочнатите жилища в България са намалели през първото тримесечие на тази година на тримесечна и на годишна база, сочат данни на Националния статистически институт (НСИ). Обемът на новозапочнатите жилища от гледна точка на общото им РЗП отбелязва годишно понижение за първи път от третото тримесечие на 2023 г.

Основен принос за спада имат София и Варненска област, където общият обем на новозапочнатото жилищно строителство е намалял с над 50% спрямо година по-рано. Понижение, но по-малко, има и в Бургарска област, докато в Пловдивска област новозапочнатото жилищно строителство е нараснало в началото на тази година. В резултат на това Пловдив изпреварва София по общ обем на новозапочнатите жилища през първото тримесечие, а Бургас изпреварва Варна.

В същото време издадените разрешения за строеж, които са показател за по-дългосрочните намерения за строителство, са нараснали на годишна база за първи път от първото тримесечие на 2024 г., сочи справка в данните на НСИ, но тези данни прикриват регионалните различия - в София и Варна разрешенията за строеж намаляват, докато в Пловдив и Бургас се увеличават.

През първото тримесечие на 2025 г. е започнал строежът на 1431 жилищни сгради с 6090 жилища в тях и със 738 912 кв. м разгъната застроена площ (РЗП). Спрямо предходното тримесечие започнатите жилищни сгради са по-малко със 7%, жилищата в тях - с 29,2%, както и разгънатата им застроена площ - с 22,8%.

Спрямо първото тримесечие на 2024 г. започнатите нови жилищни сгради са се увеличили с 3%, но жилищата в тях са намалели с 33%, както и разгънатата им застроена площ - с 22,8%.

През първото тримесечие в София е започнало строителството на жилища с общ обем от едва 143 877 кв. м. Това е с почти 53% по-малко спрямо същия период на миналата година, сочат изчисления на Investor.bg на база данните на НСИ. Новозапочнатите жилища през периода са едва 1005 спрямо 2506 година по-рано, или спад с почти 60%.

Започнато строителство на нови сгради - разгъната застроена площ по видове сгради и по тримесечия. Източник: НСИ

Новозапочнатите жилища намаляват значително и във Варненска област. Там през първите три месеца на годината е започнало строителството на жилища с общо РЗП от 71 780 кв. м, с 57% по-малко спрямо същия период на миналата година. Тази площ е разпределена в 637 новозапочнати жилища в областта спрямо 1910 година по-рано, което е понижение с 66,6% на годишна база.

В резултат на това област Бургас изпреварва Варненска област като третия най-активен район в страната за новозапочнато жилищно строителство, въпреки че и там то намалява спрямо първото тримесечие на миналата година. Жилища с обща площ от 95 095 кв. м са били започнати в област Бургас в началото на годината, като тя се е свила с 11,8% на годишна база. 974 нови жилища са започнати в областта през първото тримесечие, с 33,7% по-малко спрямо година по-рано.

На този фон Пловдив е единствената от четирите големи области у нас, която отчита ръст на общото РЗП на новозапочнатото жилищно строителство от 23%. В областта е започнало строителството на 1234 нови жилища, със 7% повече спрямо година по-рано.

През първото тримесечие в страната е започнало строителството и на 12 административни и офис сгради с обща площ от 7051 кв. м, както и на 576 други сгради, с общо РЗП от 574 691 кв. м. Общият обем на новозапочнатите офис и други сгради се увеличава на тримесечна и на годишна база, сочат данните на НСИ.

Разрешения за строеж

На обратния полюс, издадените разрешения за строеж са нараснали през първото тримесечие на тази година, като са спрели поредицата от три поредни тримесечия на спад. Местните администрации са издали разрешителни за строеж на 2084 жилищни сгради с 10 576 жилища в тях и с  малко над 1,3 млн. кв. м разгъната застроена площ (РЗП).

Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради са се увеличили с 8,8%, жилищата в тях - със 7,3%, както и разгънатата им застроена площ - с 18%. В сравнение с първото тримесечие на 2024 г. издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са с 14,3% повече, жилищата в тях - с 0,8%, както и тяхната РЗП - с 8,2%.

Ръстът на издадените разрешения за строеж на национално ниво се дължи основно на Пловдивска област и в по-малка степен на Бургас, докато в София и Варна те са намалели на годишна база през първото тримесечие.

Общата площ на жилищата, които са получили разрешение за строеж през първото тримесечие в Пловдивска област, е достигнала 342 647 кв. м, като тя изпреварва София и по този показател. Това е увеличение с 64% спрямо същия период на миналата година. В Бургаска област жилищата, които са получили разрешение за строеж са с 24,3% повече спрямо първото тримесечие на 2024 г. от гледна точка на общо РЗП.

Издадени разрешителни за строеж - разгъната застроена площ по видове сгради и по тримесечия. Източник: НСИ

В същото време в София разрешение за строеж за получили жилища с обща разгъната застроена площ от 327 551 кв. м, с 5,4% по-малко спрямо година по-рано. Във Варненска област общият обем достига 144 941 кв. м, с 4,6% по-малко спрямо първото тримесечие на 2024 г.

През първото тримесечие са издадени разрешения за строеж и на 12 административни сгради или офиси с 3724 кв. м РЗП, както и на 1080 други сгради с 612 722 кв. м РЗП.Общата площ на административните сгради намалява на тримесечна и на годишна база, докато при другите сгради тя е по-малко спрямо четвъртото тримесечие на миналата година, но е над нивото спрямо началото на 2024 г.