Търсенето на жилища в Китай ще остане със 75% под връхната точка от 2017 г.

Очаква се през следващите години търсенето на нови жилища в градовете в Китай да остане със 75% под връхната си точка от 2017 г. поради намаляващото население и очакванията за спад на цените, които засягат инвестиционния интерес, счита Goldman Sachs, цитирана от Bloomberg.

„Намаляващото население и забавящата се урбанизация предполагат спад в демографското търсене на жилища“, пишат анализаторите от Goldman Sachs в доклад. „Инвестиционното търсене в Китай може да остане отрицателно, тъй като собствениците продават празни апартаменти“, допълват те.

В резултат на това годишното търсене на нови жилища в градовете на Китай вероятно ще остане малко под 5 млн. броя през следващите няколко години, което е значително под връхната точка от 20 млн. броя през 2017 г., отбелязват анализаторите.

Мрачната прогноза на американската инвестиционна банка хвърля нова сянка върху бъдещето на стагниращия сектор на недвижимите имоти в Китай, който изпитва затруднения поради огромни дългове след години на свръхпредлагане.

Междувременно публикувани в понеделник официални данни показаха, че цените на новите жилища са отбелязалия най-големия си спад за последните седем месеца през май, което показва, че последиците от стимулиращите мерки, въведени през септември миналата година, започват да отслабват. Високопоставени правителствени служители подновиха обещанията си да съживят сектора, който в най-добрите си времена съставляваше близо една пета от втората по големина икономика в света.

Позовавайки се на собствените си изчисления, икономистите от Goldman отбелязват, че годишното демографско търсене в градските райони на Китай ще намалее приблизително наполовина в рамките на десетилетие, като ще спадне до средно 4,1 млн. жилища годишно през 2025-2030 г. спрямо 9,4 млн. жилища годишно в годините от 2010 до 2019 г.

С понижаването на очакванията за цените на жилищата собствениците на инвестиционни имоти вероятно ще бъдат нетни продавачи в обозримо бъдеще, се посочва в доклада.

През май цените на новите жилища в 70 града, с изключение на субсидираните от държавата жилища, са спаднали с 0,22% спрямо април, когато се понижиха с 0,12%, показаха данните на Националното статистическо бюро, публикувани в понеделник. Цените на съществуващите жилища са намалели с 0,5%, което е най-резкият спад за последните осем месеца.

Примирието относно американските мита не помогна особено на втората по големина икономика в света, тъй като спадащите цени подкопават корпоративните печалби и доходите на служителите. Това доведе до потискане на търсенето на жилища, което държавните ръководители се борят да съживят.

„Предвиждаме, че спадът на имотния пазар в Китай ще продължи през 2025 г., но понижаването на активността в сектора ще бъде по-малко в сравнение с 2024 г.“, коментираха анализатори на UBS Group в свой доклад от миналата седмица.

Спадът на цените на жилищата в Китай се задълбочи през май. Графика: Bloomberg LP

Продажбите на жилища от гледна точка на стойност са спаднали с 6,1% през май спрямо вече ниската база от предходната година, показват изчисления на Bloomberg на база други официални данни, публикувани в понеделник. От началото на второто тримесечие понижението е с над 6%, като се ускорява от 0,4% през първите три месеца.

Спадът на инвестициите в имоти се е задълбочил, като през май той е достигнал 12% на годишна база, показват изчисленията на Bloomberg. Това е най-рязкото свиване от декември насам.

На заседание на Държавния съвет миналия петък премиерът Ли Цян обеща да предприеме мерки, за да спре спада на имотния пазар, съобщи държавната телевизия CCTV. Когато през септември миналата година китайските ръководители за първи път обявиха тази политическа цел, последва пакет от стимулиращи мерки.

Китайското централно правителство ще продължи да координира съществуващите и новите фискални и финансови политики, съобщи държавната медия в понеделник.