Гъвкавите офис постранства в Европа се променят и навлизат в зрял период

Гъвкавите офис пространства в Европа, Близкия изток и Африка (ЕМЕА) навлизат в нова ера, като според доклад на консултантската компания Colliers те са достигнали рекордните 8,3 млн. кв. м през 2024 г.

Тази промяна бележи повратна точка, тъй като наемателите все повече се отказват от моделите на съвместна работа и се ориентират към високо персонализирани, управлявани решения, съобразени с гъвкавостта на корпоративния сектор, отбелязва консултантската компания.

Въпреки високите строителни разходи и икономическите затруднения през 2024 г. на 46 пазара са били добавени над 348 хил. кв. м нови гъвкави офис площи, което представлява увеличение с 4,4% на годишна база. Търсенето е стимулирано от глобални корпорации, които търсят наемни договори с по-кратък срок, по-добри удобства и гъвкавост на работните пространства както в големите градове, така и в нововъзникващи дестинации като Рига, Атина и Талин. Тази тенденция стимулира също така адаптивното преустройство на исторически сгради, като предлага привлекателни възможности за строителни компании и собственици да преустроят неизползваните си имоти.

 „Ставаме свидетели на еволюция на гъвкавите пространства от тенденция, водена от съвместната работа, към зрял, стратегически стълб на корпоративните недвижими имоти“, казва Андрю Халиси, главен изпълнителен директор на отдела за услуги за наемателите в Colliers. „Наемателите изискват повече контрол, уединение и услуги и доставчиците на гъвкави пространства отговарят на това търсене с високо персонализирани решения, богати на удобства, които се конкурират с традиционните офиси по качество и бранд преживяване“, допълва той.

Операторите на гъвкави офис площи са отворили 283 нови центъра през 2024 г., най-големия брой от 2019 г. насам, докато затварянията са намалели с 15%. На пазара са навлезли над 80 нови доставчици, което подчертава подновения интерес на инвеститорите въпреки инфлационния натиск. Докато гъвкавите наемни договори са съставлявали 3,6% от общото усвояване на офис площи, градове като Лийдс, Копенхаген и Барселона отчитат твърде голям дял от дейността, което показва по-широко регионално преразпределение.

Тъй като планираните проекти за традиционни офиси намаляват под натиска на ESG и финансовите ограничения, гъвкавите пространства се превръщат в изключително важно решение. Гъвкавият модел предлага на строителните компании и на инвеститорите възможност да подсигурят портфейлите си в бъдеще, да намалят периодите на празни площи и да отговорят на променящите се очаквания на наемателите на пазар, в който местоположението, опитът и ESG представянето не подлежат на договаряне, пише Colliers.

„Гъвкавостта се превърна в лост за трансформация на работното място“, казва Джеймс Уолтън, дректор и ръководител на отдела за гъвкави офис площи за ЕМЕА в консултантската компания. „Собствениците на имоти и корпорациите включват гъвкавите площи в основните си стратегии и това променя начина, по който се проектират, осъществяват и активират офисите в Европа и извън нея“, допълва той.