Битката за сградата на бъдещето: Локация или енергийна ефективност?

Локацията или енергийната ефективност ще спечелят битката при сградите на бъдещето? Този въпрос коментираха експерти в панела „Сградите на бъдещето: зелени, интелигентни и устойчиви“, част от форума Construction of Tomorrow, организиран от Investor.bg и Imoti.net.

В рамките на дискусията се сблъскаха прагматичният реализъм, визионерският подход към автономността на дома и новите изисквания на пазара на имоти, в който купувачите вече не вярват само на красиви изображения.

Първата и най-важна точка в дневния ред на всеки купувач остава локацията, като тя все още доминира над концепцията за енергийна ефективност, заяви арх. Димитър Рашков, съосновател и изпълнителен директор на REDVERTEX.

Той призова към пазарен реализъм и обърна внимание на факта, че разходите за зелено строителство са по-високи, като междувременно расте недостъпността на личните жилища в Европа. По думите му масовият клиент в момента би преглътнал по-лесно малко по-висока сметка за парно, отколкото допълнителни десетки хиляди евро към първоначалната цена на имота.

Арх. Димитър Рашков. Снимка: Investor.bg

Той отбеляза, че исторически имотите от среден към нисък клас губят най-малко от стойността си в експлоатация, докато луксозният сегмент се обезценява най-сериозно.

За инвеститорите, чиято цел е отдаване под наем, икономически по-изгодна остава обикновената сграда, тъй като на пазара често се гони скорост и реализация, дори за сметка на качеството, подчерта Рашков.

В контекста на маркетинга и визуалните технологии той посочи, че традиционният метод на обикновеното "рисуване на картини" е изчерпан. Днес се търси емоционална връзка, но комбинирана с верификация за истинност, тъй като имотите са на първо място продукт, от който клиентът трябва да се убеди, че има реална нужда, коментира той.

В рамките на дискусията Деница Даверова, основател и изпълнителен директор на Travel by Electric, защити тезата, че една къща може и трябва да бъде изцяло автономна.

Според нея всеки човек е необходимо да поеме управлението на собствените си енергийни ресурси, комуникирайки активно с електрическата система на дома, включително чрез зарядната си станция. Даверова отправи призив към хората да дават личен пример, като вдъхнат нов живот на свои наследствени имоти в провинцията, превръщайки ги в умни и зелени жилища. Тя подчерта, че устойчивите тенденции нямаше да съществуват толкова дълго на пазара, ако в тях липсваше дълбок прагматизъм.

Деница Даверова. Снимка: Investor.bg

Златната среда и погледът на предприемача през призмата на бъдещата стойност представи Никола Стоянов, основател и съсобственик на ТАСКОВ & СТОЯНОВ и LUXIMMO GROUP. Той дефинира сградите на бъдещето чрез три ключови елемента – енергийна ефективност, умен дом и комфортна жизнена среда.

Според него маркетингът свършва там, където собственикът започва да вижда реалните финансови предимства и по-ниските експлоатационни разходи на зеления имот.

Стоянов цитира данни на Световната банка, според които зеленото строителство оскъпява проектите с между 2% и 10% спрямо стандартните, като тази инвестиция се изплаща в рамките на 5 до 10 години.

Той призна обаче, че българският купувач все още проявява неразбиране и не е напълно готов да плати по-висока първоначална цена.

Макар локацията да е водеща, тя е ограничена във времето, тъй като старите сгради в градските центрове неизбежно ще трябва да се модернизират, коментира той.

Стоянов прогнозира, че след десетилетие експлоатация енергийно ефективните сгради в Европа ще бъдат с 5% до 20% по-скъпи от обикновените. Голям двигател на тази промяна ще бъдат банките, които вече променят пазара, предлагайки по-добри лихвени условия при покупка на зелени имоти.

В условията на настоящата криза на доверие красивата визуализация вече не е достатъчна, тъй като клиентите спират да купуват „по картинка“ и търсят реалната стойност на това, което получават, изтъкна още Стоянов.

Никола Стоянов. Снимка: Investor.bg

Темата за алтернативните и мобилните къщи също предизвика сериозен дебат сред панелистите. Архитект Рашков определи концепцията за мобилни и типови имоти като изключително перспективна, но посочи като основно предизвикателство демографската криза и липсата на достатъчно население, което да има нужда от тях.

Деница Даверова изрази мнение, че мобилните къщи няма да изместят традиционното строителство, но имат огромен потенциал за развитие в сферата на селския туризъм, стига държавата и общините да подобрят инфраструктурата в селата.

Никола Стоянов допълни, че сглобяемите в заводски условия къщи гарантират много по-високо качество и възможност за индивидуално проектиране, но българинът все още гледа на тях със съмнение.

В края на дискусията експертите се обединиха около мнението, че новите пазарни реалности налагат и пълна трансформация на професията на консултанта по недвижими имоти. Брокерът вече не може да бъде само посредник, той трябва да се превърне в експерт по енергийна ефективност и експлоатационни разходи, който да води клиентите към правилните и устойчиви решения в бъдеще.

Генерален партньор на Construction of Tomorrow е: Главболгарстрой

Основни партньори на събитието са:  Атлантис България, SKE Engineering

Партньори на форума са: UniCredit Bulbank, REDVERTEX, М Кар София, PERI България, MD Capital, ТАСКОВ & СТОЯНОВ, Inter Expo Center

Събитието се провежда с подкрепата на: Devin, Хипермаркети HIT Max, gladen.bg, MANCHINI, Angel’s Estate, Cake away, White Bite, DIKA

Институционални партньори са: Българо-испанска търговска камара, Камара на строителите в България, SeeNext и Български съвет за устойчиво развитие.

Медийни партньори на Construction of Tomorrow са: Bulgaria ON AIR, Bloomberg TV Bulgaria, Dnes.bg, Dir.bg, SEE NEWS, в. „БанкерЪ“, Stroitel-bg-bg и списание Daibau.

Всички статии от събитието може да прочетете ТУК.