Как едни от най-големите градове в Европа увеличават предлагането на достъпни жилища?

В града с най-голямото население в Европейския съюз натискът върху жилищния пазар е толкова силен, че много от жителите му са готови да се включат в исторически експеримент – преди пет години жителите на Берлин гласуваха на референдум да инструктират Сената в германската столица да подготви закон, който би сложил край на властта на големите имотни компании, пише Deutsche Welle.

Тези, които притежаваха над 3000 жилища, трябва да бъдат иззети, заявиха те. Сенатът не предприе действия след референдума, чиито резултати не бяха обвързващи. Междувременно средните цени на новите наемни договори нараснаха с около 50%.

Но на изборите в Берлин на 20 септември социалистическата партия „Левица“, която обеща в предизборната си капания да предприеме действия след референдума, спечели най-големия дял от гласовете. Дали тя ще успее да изпълни обещанията си, зависи от това как ще се развият преговорите за сформиране на коалиция. Но каквото и да се случи, отново привлякоха вниманието върху сериозността на жилищната криза в много градове в Европа.

Deutsche Welle посочва някои инициативи, които вече са въведени:

Виена: Градът е собственикът

Моделът на Виена е ключово решение за нарастващите цени на наемите в Европа. Амбициозната програма за социални жилища беше въведена след Първата световна война, когато австрийската столица преживя тежка жилищна криза. Леглата в града бяха толкова ограничени, че някои работници трябваше да спят на смени. Болести като туберкулозата се разпространиха в пренаселените жилища.

Моделът служи за стабилизиране на жилищния пазар в града до ден-днешен. Според властите във Виена градът притежава около 220 хил. общински жилища, които отдава под наем, и 200 хил. субсидирани жилища. Над 60% от жителите на Виена живеят в един от двата вида жилища. Това спомага и за стабилизиране на цените на частния пазар.

Базел: Държавна земя, частни сгради

Причината жилищата да стават все по-скъпи в много градове до голяма степен се дължи на привлекателността им, която е отразена в цените на терените. На много места хората обмислят как да откъснат наемите от цената на земята. Един от начините е общинската земя да не се продава, а да се отдава под наем на кооперации или инвеститори със социална отговорност. Това е от полза за общинските съвети, които не трябва да поемат строителните разходи, и за предприемачите, тъй като те не трябва да включват високите разходи за терени, които в крайна сметка се прехвърлят на наемателите.

Швейцарският град Базел е един от пионерите на този модел. Около 40% от всички жилища в кооперации се намират на държавна земя. Испанският град Барселона и португалската столица Лисабон също увеличиха усилията да въведат този модел.

Париж: Изкупуване на офис сгради и превръщането им в жилища

По-трудно е, ако терените и сградите са в частни ръце. През 2014 г. френската столица Париж задейства план срещу изселването, който предоставя на общината „право на първи отказ“ в кварталите, обхванати от процес на смяна на населението, за да увеличи дела на достъпните жилища в града. Сегашната цел е 30% социални жилища за жителите с ниски доходи до 2035 г.

По-рано тази година френското правителство и регионалните власти в Париж установиха 61 проекта, които може да превърнат празни офис сгради в жилища и да създадат до 8200 жилища във вътрешните предградия на френската столица.

Прага: Жилища за служители от държавния сектор

Чешката столица е намерила друг начин да задържи хората, без които градът не би могъл да съществува – болногледачи, полицаи, учители и здравни работници. Построени са около 660 нови енергийноефективни жилища, запазени конкретно за служители от държавния сектор.

Филиал на чешка банка, която е получила европейски заеми, отговаря за строителството. Целта е наемите да се задържат с 20% под пазарната стойност благодарение на икономии от мащаба и не банката решава кои да са наемателите, а болници или служби от държавния сектор, които съставят наемни договори и могат да привличат нови служители с варианти за достъпни наеми. В момента се планират повече жилища.

Дъблин: Жилища за хора със средни доходи

За хората с ниски доходи стана трудно да останат в ирландската столица Дъблин. По време на и след финансовата криза в Ирландия през 2008 г. чуждестранни инвеститои изкупиха много имоти, а в същото време наемите поскъпнаха рязко, след като няколко големи технологични компании избраха Дъблин за своя централа в ЕС поради благоприятните данъчни ставки. Вече има дълги списъци с чакащи за общински жилища в града, където предлагането остава твърде ниско.

През 2021 г. ирландското правителство въведе програмата за осигуряване на жилища на хората със средни доходи, които печелят твърде много, за да отговарят на критериите за социални жилища, и твърде малко, за да имат шанс на частния пазар. За да бъде одобрено в Дъблин, едно домакинство трябва да разполага с нетни доходи под 66 хил. евро годишно. Апартаментите се отдават под наем от неправителствени организации или държавни служби, а наемите са под пазарните нива, средно с почти 30% според неотдавнашно изследване на Института за икономически и социални изследвания (ESRI) в Дъблин.

Ирландското правителство се надява да успее да осигури 18 хил. жилища под наем на ниски цени до края на десетилетието. Миналата година е имало над 4200 кандидати за 104 апартамента в нов жилищен комплекс в околностите на Дъблин.