Експерт: Предложенията около ДДС в имотните сделки носи риск за физическите лица

За инцидентни продажби от страна на физически лица не би следвало да се дължи ДДС и не би следвало да попадат в обхвата на новопредложения режим в Закона за данък върху добавената стойност, предложен от Министерския съвет и внесен в Народното събрание. Това стана ясно от думите на Пламен Донев, член на УС на Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС) и директор „Данъчни и счетоводни услуги“ в „Делойт България“, в предаването „ИмоТиТе“ на Bloomberg TV Bulgaria. С промените се предлага специален режим за регистрация при облагаеми доставки, свързани със сгради, части от сгради или строителни (урегулирани) терени.

От ИДЕС настояваме да има ясна дефиниция за приложното поле на този нов специален режим, каза Донев.  

Той посочи, че Институтът подкрепя режима, който е насочен срещу данъчни измами и отклонения в облагане с ДДС, но ако се приемат текстовете във вида, в който са предложени, се създава огромен риск физически лица в някои случаи да бъдат тормозени от приходните органи.

По думите му проблемът идва от дефиницията за данъчно задължено лице.

„За фирмите това е ясно – едно дружество, което е регистрирано като търговско дружество, няма никакво съмнение, че то е данъчно задължено лице. Но за едно физическо лице има различни казуси в практиката, в някои от които то наистина ще се счита за данъчно задължено лице – например, когато продава множество на брой имоти в рамките на годината“, каза Донев.

Той посочи, че в българската практика, ако едно лице продава повече от три имота, се приема за данъчно задължено лице. Никъде в ДДС законодателството или европейската директива няма такива количествени критерии, уточни той.

Всички бартерни сделки, независимо дали са с недвижими имоти, или нещо друго, подлежат на облагане на ДДС във връзка с общите правила – това не се променя, отбеляза експертът.

Той разясни, че когато става дума за специалния режим, се има предвид разпространената практика да се регистрира една нова, празна фирма, която да изгради обект – някаква сграда. Тази фирма няма никакви сделки преди това и продава всички обекти в сградата в рамките на една седмица.

„Това е позволено, но законът за ДДС казва, че когато минеш оборота за регистрация по ДДС трябва да се регистрираш в седемдневен срок, но когато всички сделки са направени в рамките на тази една седмица, те може да са на стойност милиони, ДДС не се дължи. Това беше много разпространена практика за избягване на данъчно облагане“, каза той.

„Предложените мерки ще бъдат изключително ефективни за затваряне на тази недобросъвестна практика, но ефективни по отношение на фирмите. От друга страна, ще отворят широко вратата за административен произвол за физическите лица, ако няма ясни дефиниции“, отбеляза Донев.

По думите му и в момента съществуват определени правила, които регламентират какво се случва, ако дружеството не се е регистрирало навреме. Донев определи новия режим като „режим бухалка“, защото не се очаква фирмите, които се занимават със строителна дейност, да се регистрират под него.

„При този нов режим не се дава право на данъчен кредит, а ДДС остава разход за строителните фирми и другите лица, които извършват облагаеми сделки със сгради и земи. Целта на този режим е лицата, които извършват редовни икономически дейности с недвижими имоти, да се регистрират на общо основание по закона, така че да начисляват ДДС върху всичките си сделки още от първата, а клиентите им, ако са фирми или други данъчно задължени лица, да ползват данъчен кредит. Съответно, ако клиентите са физически лица, крайни потребители, които ще ги ползват за жилищни нужди, там изначално нямат право на данъчен кредит“, обясни той.

Вижте целия коментар във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.

Всички гости на предаването „ИмоТиТе“ може да гледате тук.