Нов етап в развитието на "Адванс Терафонд" - ще може да участва в дружества

Настъпва нов етап в развитието на „Адванс Терафонд“ АДСИЦ, защото дружеството ще може да участва в капитала на други дружества.

В дялове или акции ще може да влага до 30% от активите си, като тези дъщерни дружества трябва да инвестират изключтелно в недвижими имоти. Фондът ще може да инвестира също така до 10% от акциите си в други АДСИЦ за недвижими имоти.

Той ще може да влага и до 10% от капитал си в обслужващо дружество.

Промените в устава са приети от 51,22% от акционерния капитал или 43 596 529 акции на събранието от 9 октомври 2019 г. Те бяха направени, след като промени в Закона за дружествата със специална инвестиционна цел позволиха на АДСИЦ да влагат в дружества. Така се решава един голям проблем пред развитието на АДСИЦ. Става дума, че при прехвърляне на недвижим имот се плаща местен данък около 3%, което може да е милиони левове, докато при прехвърляне на дъщерно дружество, разходите са ограничени. Затова и повечето големи имоти се продават чрез продажба на притежаващото ги дружество.

Конкретно акционерите са приели Съвета на директорите на „Адванс Терафонд“ АДСИЦ да може да вземе решения за учредяването, придобиването или прехвърлянето на дялово или акционерно участие в специализирани дружества по чл. 22а, ал. 1 от ЗДСИЦ при съответно прилагане на условията и реда на чл. 114 и чл. 114а от ЗППЦК. Това ще залегне в чл.49 ал. 3 т. 21 от устава на дружеството.

Чл. 22а от ЗДСИЦ гласи:
„Чл. 22а. (Нов - ДВ, бр. 65 от 2018 г.) (1) Дружество със специална инвестиционна цел за секюритизиране на недвижими имоти може да участва в учредяването или в придобиването на дялове или акции от капитала на търговско дружество (специализирано дружество), чийто изключителен предмет на дейност е придобиване на недвижими имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения, с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг или аренда и продажбата им, при условие, че дружеството със специална инвестиционна цел упражнява контрол върху специализираното дружество по смисъла на § 1, т. 14 от допълнителните разпоредби на Закона за публичното предлагане на ценни книжа.“

Чл. 114 и чл. 114а от ЗППЦ дават ограничения за взимане на решение за сделки за над 1/3 от активите на дружеството.
§ 1, т. 14 от ЗППЦК казва, че контрол е налице когато едно лице:
„а) притежава, включително чрез дъщерно дружество или по силата на споразумение с друго лице, над 50 на сто от броя на гласовете в общото събрание на едно дружество или друго юридическо лице; или
б) (доп. - ДВ, бр. 39 от 2005 г.) може да определя пряко или непряко повече от половината от членовете на управителния или контролния орган на едно юридическо лице; или
в) може по друг начин да упражнява решаващо влияние върху вземането на решения във връзка с дейността на юридическо лице.“

В какво точно дружество/дружества планира да участва „Адванс Терафонд“ АДСИЦ не е обявено. Възможно е промяната в устава просто да отразява новостите в закона за дружествата със специална инвестиционна цел, без да има конкренти намерения за създаване на дъщерни дружества.

От началото на 2019 г. до 31 август 2019 г. "Адванс Терафонд" АДСИЦ е продало директно (договорени и с финализирана продажба) 2130 дка земеделска земя, спрямо само 190 дка за 2018 г., но 9917 дка за 2017 г.

Акциите на „Адванс Терафонд“ АДСИЦ запазват цените си от около 1,935 лв. в последните 12 месеца, като самата цена намалява с 2,76%, но е разпределен брутен дивидент от 0,047 лв. на акция.

Материалът е с информационен характер и не е препоръка за покупко-продажба на ценни книжа. Авторът притежава 1 акция в капитала на дружеството.

Свързани компании: