Фонд за инвестиции в имоти вижда "прозорец от възможности" в Източна Европа

Инвестиционната компания в сектора на недвижимите имоти Europa Capital готви завръщането си в Източна Европа след почти двугодишно отсъствие. Тим Норман, фонд мениджър на фонда Europa Emerging Europe Fund I, казва в интервю за PropertyEU, че компанията подготвя активно сделки за над 100 млн. евро на ключови пазари в Румъния, България, Турция и Западните Балкани.

„Източна Европа изостава с около шест до девет месеца от Западна, така че сега усещаме, че има прозорец от възможности, които искаме да проучим“, казва Норман и допълва, че компанията ще има възможност да се възползва от недостига на инвеститори на пазара. „Проучваме два офис проекта в центъра на Букурещ и на София, където към момента има липса на предлагане“, казва той.

През лятото на 2007 г. Норман съобщи пред Investor.bg, че води преговори за придобиването на търговски обект в България, но отказа да предостави информация относно обекта.

Фондът, който привлече капитал в размер на 164 млн. евро преди три години, е насочен основно към складови, търговски и жилищни площи. „Също така следваме проблемните (distressed) пазари“, казва Норман.

През март 2008 г. фондът направи първото си придобиване в Украйна с покупката на логистичен парк с площ близо 24 хил. кв. м в Киев за 25 млн. долара от украинския предприемач Aladdin Group.

Въпреки прогнозите за скорошно стабализиране на цените в Източна Европа Норман вярва, че в някои сектори регионът никога няма да постигне отново пиковите ценови нива от 2007 г. „По принцип се наблюдава висока линия точно преди един развиващ се пазар да преживее първата си рецесия“, обяснява той. „След това има тенденция пазарната волатилност да намалее и тези цени никога повече да не бъдат достигнати“.

В резултат на това Europa Capital и редица други фондове започнаха да вземат предвид Централна и Източна Европа при подготовката на паневропейските си инвестиционни стратегии, обяснява Норман. Europa Capital разполага също с още 600 млн. евро капитал за инвестиции чрез европейския си фонд Europa Fund III, който привлече 730 млн. евро през 2008 г.