Пазарът на имоти в Кипър продължава да върви надолу

Цените на имотите в Кипър са се понижили средно с 10,5% (8,7% с отчитане на инфлацията) през 2013 г. спрямо 2012 г., сочат данните на the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), цитирани от онлайн изданието globalpropertyguide.com.

Най-силен спад на цените на имотите през миналата година е отчетен в Ларнака – 15,2% (13,4% с отчитане на инфлацията) до средните 281 400 евро.

В Никозия понижението достига 14,4% (12,6% с отчитане на инфлацията) до средните 407 115 евро, а в Пафос – 10,9% (9% с отчитане на инфлацията) до средните 348 105 евро.

В Лимасол цените на имотите през миналата година са се понижили с 8,3% (6,5% с отчитане на инфлацията) до средните 333 030 евро, а във Фамагуста-Паралимни – с 3,11% (1,1% с отчитане на инфлацията) до средните 349 463 евро.

От RICS отчитат, че понижението на цените на апартаментите е по-силно, отколкото на цените на къщите. Най-силен спад отчитат цените на апартаментите в Никозия – 22,3% (20,7% с отчитане на инфлацията). В Пафос спадът достига 13,5% (11,7% с отчитане на инфлацията), а в Ларнака – 12,4% (10,6% с отчитане на инфлацията).

Продължаващото понижение на цените на имотите в Кипър се определя от забавянето на икономиката, което засегна тежко местното потребителско търсене, както и от затягането на критериите за кредитиране на купувачите. Заради икономическата ситуация силно се сви и търсенето от чужденци, което е определящо за пазара на имоти в Пафос и Фамагуста, посочват експертите.

През миналата година продажбите на имоти в Кипър са се понижили с близо 40 на сто в сравнение с 2012 г. заради свиването и на местното, и на външното търсене. Данните на националната статистическа служба сочат, че през миналата година са били продадени под 3 800 имота срещу малко над 6 200 през 2012 г.

Най-много продажби са били осъществени в Пафос – 1 164, което представлява спад от почти 24 на сто на годишна база. Следва Лимасол с 1 049 продажби, което представлява спад от 35,5%, Ларнака с 604 продажби (спад от 42,5%), Никозия със 709 продажби (спад от 52%) и Фамагуста с 241 продажби (спад от почти 59%).

Броят на кредитите за покупка на жилище към края на първото тримесечие на тази година е намалял с 5,32%, сочат данните на Кипърската централна банка.

Пазарът на имоти в Кипър тръгна надолу през 2009 г. заради влиянието на световната финансова криза. След като през 2007 г. цените на имотите скочиха с над 21%, през 2008 г. повишението се забави до малко над 9 на сто, а през 2009 г. беше отчетено понижение от над 2%. Оттогава спадът на цените на жилищата в средиземноморската страна продължава да се ускорява, а заради високата безработица очакванията са, че понижението ще продължи.

Понижението на цените на имотите в страната изпреварва значително средните за Европейския съюз (ЕС) темпове, като според европейската статистическа служба Евростат островът е на второ място по спад на цените след Хърватия и непосредствено преди Испания, Италия и Холандия.

От RICS предупреждават, че измамите с имоти също представляват сериозен проблем, който оказва негативно влияние върху пазара в Кипър. Много купувачи изгубиха жилищата си заради банкрут на строителите, въпреки че са изплатили напълно инвестициите си, тъй като строителните компании не са ги уведомили, че нотариалните актове се държат от банките – кредиторки, с чието финансиране са осъществявани проектите.