Започна ли ценовата стабилизация на пазара на имоти у нас?

От няколко тримесечия се забелязва, че цените на жилищата в България забавят темповете на спад. През изминалото тримесечие дори беше направен опит за слабо възстановяване на растежа, което не се оказа трайно.

Вижда се също така, че постепенно нарастват и сделките с имоти, макар и да са значително под предкризисните нива и основно увеличението на бройката да се дължи на по-засилената активност на пазара на земеделски земи.

До края на годината се очаква броят на сделките с имоти да е дори под регистрираните през миналата година нива.

Ако обаче пазарът навлиза в период на ценова стабилизация, може да се очаква и неговото бавно и постепенно възстановяване, макар че то няма да е с ценовите нива и обемите отпреди кризата. Спънка за процеса са напрежението в икономиката на страната, породено както от ситуацията в Европа, така и от вътрешните ни икономически проблеми и демографската картина.

Според агенцията за недвижими имоти “Адрес” ценовата стабилизация е факт вече две години. Малко по-различна е ситуацията обаче при броя сделки на пазара. Последователна тенденция няма, а данните са противоречиви, както и усещанията на клиентите.

Продължава нестабилността в Европейския съюз и България като държава в съюза е повлияна, както икономически, така и чисто психологически от тази несигурност, посочват от агенцията.

От агенция “Bulgarian Properties” отчитат като положителна тенденция минималните промени в цените на имотите.

Натрупаният номинален спад на цените на апартаментите в областните градове за изминалите години от началото на кризата е 37,87%, като за София натрупаният спад е 41,4%. Натрупаният реален спад на цените след отчитане на инфлация от началото на кризата е 43,83% средно за страната и 47,03% за София, изчислява Полина Стойкова от агенцията.

Според данните на статистиката, вече четвърто тримесечие цените на жилищата средно за страната бележат минимални понижения - малко над 2% за година, докато тримесечните данни са за спадове под 0,5%. “Отчитайки тези данни, както и нашите наблюдения за страната, можем да кажем, че да, цените на жилищата са във фаза на стабилизация и задържане на достигнатите нива”, посочи Младен Митов, мениджър „Пазарни проучвания и анализи“ в агенция “Явлена”.

Според Митов този процес ще продължи през четвъртото тримесечие на 2012 г. и първото на 2013 г., но при условие, че се запази текущата икономическа ситуация в страната.

Преди няколко месеца, по време на Клуб Investor.bg, посветен на имотите, Ричард Макдоналд, съосновател на компанията MRP International, предупреди, че българският жилищен пазар все още не е достигнал дъното.

Макдоналд сравни пазара с часовник, чийто пик е при 12, а дъното – при 6. Според него пазарът в България е между 3 и 5, което означава, че дъното е все по-близо. Пътят на възстановяването обаче също ще е дълъг.