Предлагането на ваканционни имоти у нас се изчерпва, цените нарастват

Добрите имоти се продават за дни, а ново строителство почти липсва, твърдят експерти

08:14 | 14.12.21 г. 23

Божидарка Чобалигова

Създател

Бойчо Попов

Редактор

Снимка: Божидар Стоилов, БГНЕС

Последна актуализация:

13:54 | 14.09.22 г.

напиши коментар

Специални проекти виж още

Още от Анализи виж още

Коментари

Добави коментар

viva
преди 2 години

Големи глупости се пишат в тази статия. Следя няколко имота в Св.Влас и Слънчев бряг. От поне два месеца си стоят обявите, на единия дори му намалиха цената. Зор нямам. Предлагането е огромно. Влезте в сайт за продажба на НИ (да не правя реклама на конкретен) и ще ахнете, що НИ се продават в Слънчев бряг. Апартамент на морето за мен не е инвестиция, а да вкараш едни пари в стил "кеф цена няма". Мен лично, много ме дразни таксата поддръжка, защото нито ще ходя на море, за да се къпя в басейна, нито ще седя на пейката до 6-тото борче в двора. Ако падне изгодна оферта ще взема, ако не - здраве да е.

отговор

markov
преди 2 години

Съгласен съм за таксите , подръжката и ремонтите ..ама пък наемната цена на такъв хубав имот на първа линия на ден е 200 -300 лева и тази година бяха близо до 100 % заетост ...в смисъл има и за разходи и остава някои лев. В смисъл при инвестирането в имоти е най важен момента ..... да не се купува на върха. Аз лично имам индустриален имот които ми носи над 15 % възвръщаемост годишно. Но просто уцелих момента за покупка през 2016 .....сега тези условия ги няма. В момента вложение в НИ трудно ще донесе над 3-5 % годишно. Просто цените са други....

отговор

doba
преди 2 години

Колегата markov добре го е формулирал в коментар 9 - ИЗЛИШНИ пари. Дай Боже всекиму, но аз такива все още нямам...

отговор

doba
преди 2 години

И моето скромно мнение - АКО имате безброй пари и се чудите къде да ги набутате - става, поне за диверсификация. Аз го мислих с жената, гледахме няколко, НО - при хубавите(които ни хванаха окото) жилища покрай морето ни искаха 300лв/месец за поддръжка и нагоре = 3600лв/година. Отделно данъци, ремонти и т.н. и решихме, че с тези пари може да си 'веем байряка' :)

отговор

markov
преди 2 години

Не ми се спори безсмислено .....аз напоследък излишните си пари инвестирам основно в имоти. Имам индустриални и ваканционни имоти. Това което ти го пиша като възвръщаемост 3-5 % е чист доход от ваканционен имот след приспаднати всички разходи на база моя личен опит. Отделно ваканционинте имоти също поскъпнаха на пазара с 10 % за 2021.......

отговор

nkavrakov1982
преди 2 години

Ваканционния имот е имот в които по презумция ТИ не живееш ,нали така ?Какво означава управление на ваканционен имот ?Колкото и да го управляваш имаш сезонност на заетостта ако го отдаваш под наем,ти не живееш там ,имаш разходи за управление ,почистване ,ремонти още повече при това че няма как да имаш пълна заетост през цялата година .С годините остаряваш и бремето на разходите става още по голямо .Цитираната възвращаемост която си написал е под нивото на реалната инфлация и ПАК губиш,цената му не се вдига с такива проценти че да ти върне парите

отговор

markov
преди 2 години

Ваканционния имот е относително безрискова инвестиция и е сериозна алтернатива на влог без лихва примерно. При прилично управление ваканционен имот може да донесе 3-5 % възвращаемост на година. Което добавим към това че вложението в недвижим имот в някаква степен е защитено от инфлацията плюс че ти носи някаква наслада от използването му .......със сигурност е по-добре от да се държат пари на влог.

отговор

nkavrakov1982
преди 2 години

В България трябва да бъде създадена организация която да обединява интересите САМО на купувачите /потенциални/на имоти .Защо ?Срещу един потенциален купувач на имот стоят армия от банки,армия строителни предприемачи,армия от брокери и агенции + медии които реално приемат плащания и умело пропагандират ръст,ръст и поскъпване .Цялата машина работи в надуване на цените до откат .Когато има такава организация на купувачите на имоти ,много лесно тя може да се разграничава и да обединява техните интереси,да посочва некоректни агенции,брокери ,строители или дори да оценява локации и строежи на фирми които се реализират в ушърб на хората желаещи да обитават нормална среда на живот ,по този начин ще има все пак някакъв баланс и за интересите на купувачите ,които не са само инвеститори и спекуланти и а и семейства с малки деца

отговор

Dr. Vatnikov
преди 2 години

Първо, когато слагате данни за покачване/намаление, трябва да сложите метрика, тоест с коя година сравнявате и средно от последните 10 например. Защито иначе си остава просто платена статия с користна цел, която не внася никаква съществена информация от движението на пазара. Поне е ясно кой плаща "коментираЕкатерина Желяпова, търговски директор на агенцията за недвижими имоти Green Life,"

отговор

nkavrakov1982
преди 2 години

Така е ,манията в момента се захранва от лесните пари ,проблема обаче ,е че вече ниските лихви няма как да се поддържат в среда с такава шокова инфлация .Самите Централни банки ,колкото и да отлагат ще започнат скоростно да ограничават ликвидността и да вдигат лихвените проценти .Навлизаме в момент,в който високата инфлация ще догара стагнация в икономиката .Абсолютно същата картинка беше и преди 10 години -висока инфлация ,която ерозира доходите на домакинствата ,след което кризата беше налице .Ако самата инфлация беше резултат от висока производителност в икономиката всичко е наред ,но имаме така нар.лоша инфлация под която нямаме реален растеж .

отговор