Ключова сграда в Белград, бомбардирана от НАТО, може да се превърне в кула на Тръмп

Една от първите гледки, които посрещат пристигащите в центъра на сръбската столица Белград, са правителствени сгради в напреднала степен на разруха. През 1999 г. тя бяха бомбардирани от самолети на НАТО и оттогава остават в почти същото състояние, пише ВВС.

Посланието, което предават на посетителите, може да бъде: „Добре дошли в Сърбия, нашата най-нова история беше бурна и сложна и все още не сме я осмислили напълно“.

Като усмивка с редица счупени зъби, сградите на Министерството на отбраната все още стоят. Те понесоха сериозни щети, когато НАТО се намеси, за да спре тогавашната военна кампания на Сърбия в Косово. Като член на западния военен алианс, САЩ участваха в бомбардировките.

Предвид тази история миналата година сърбите бяха потресени, когато правителството сключи сделка с компанията Affinity Global за преустройство на обекта в луксозен хотел и висок жилищен комплекс на стойност 500 млн. долара.

Не само защото въпросният бизнес е американски, а и поради факта, че неговият основател е Джаред Къшнър, зет на президента на САЩ Доналд Тръмп. И защото планираният проект ще се нарича Trump Tower Belgrade.

Макар че това е значителен обрат в историята, която поставя проекта под известно съмнение, решението на сръбското правителство да сключи сделката не беше толкова изненадващо.

Преди да стане президент на САЩ през 2016 г., самият Доналд Тръмп изрази интерес към изграждане на хотел на това място.

Решението се вписва и в модела на правителството, както твърди сръбската опозиция, да позволява на чуждестранни инвеститори да извличат печалба от държавни имоти.

Като основен пример те посочват жилищния и търговски проект Belgrade Waterfront, изграден от емирски строителни компании на терен, който е собственост на сръбските железници.

На терена, където преди имаше ръждясали вагони и изоставени железопътни линии, сега се издигат елегантен търговски център, луксозни ресторанти и странно изпъкналата 42-етажна кула Belgrade Tower. Това не се нрави на всички.

Но това беше запустяла индустриална зона, а не забележителност в центъра на града. Комплексът на Министерството на отбраната е съвсем различен случай – не на последно място, защото служи като мемориал на жертвите на бомбардировките през 1999 г.

Това е нагледно напомняне защо голямото мнозинство от сърбите остават противници на НАТО и симпатизират на Русия.

На този фон предоставянето на американска строителна компания на 99-годишен договор за наем на терена, според информациите без първоначално плащане, е смела стъпка.

Но сръбският президент Александър Вучич не смята да се извинява. „Важно е да преодолеем бремето от 1999 г.“, казва той пред ВВС.

„Готови сме да изградим по-добри отношения със САЩ, мисля, че това е изключително важно за страната“, допълва той.

Това мнение среща известна подкрепа от международната бизнес общност в Белград.

През последното десетилетие притокът на преки чуждестранни инвестиции е нараснал над три пъти. Но брутният вътрешен продукт на човек от населението остава нисък в сравнение със страните членки на ЕС. Той е само една трета от средното равнище в блока.

За да продължават тези числа да вървят в правилната посока, привличането на нови инвеститори е жизненоважно. И макар финансовите подробности за проекта за Министерството на отбраната да не се разкриват, New York Times съобщи, че сръбското правителство ще получи 22% от бъдещите печалби.

„За малък и специфичен пазар – бивша Югославия, извън ЕС, всяка реклама е добра“, казва Джеймс Торнли, бивш старши партньор в KPMG Сърбия, който сега е партньор във финансовата консултантска компания KP Advisory в Белград.

„Ако привлечете големи междунаодни играчи, това е притегателна сила. Получавате известност и възможност“, допълва той.

Торнли живее в Сърбия от 25 години и е напълно наясно колко чувствителна е темата с комплекса на Министерството на отбраната. Но той смята, че мненията ще се променят, след като хората видят ползите от строителството.

„Това място е грозно и трябва да бъде намерено решение. Нищо не е направено за 26 години, нека намерим решение сега“, призовава Торнли.

Но не всички, които са свързани с международните инвестиции в Сърбия, са толкова въодушевени.

Андрю Пиърсън преди време беше управляващ директор на консултантската компания CBRE в Югоизточна Европа, а сега заема същата позиция в компанията iO Partners, съсредоточена изцяло върху региона.

Той признава, че окаяното състояние на комплекса на Министерството на отбраната „не е добро за имиджа на града“ и че сделката за развитие на обекта „вероятно е добра новина, тъй като показва, че страната може да привлича големи инвестиции“.

Но той има сериозни съмнения относно начина, по който правителството е сключило сделката с Affinity Global. Пиърсън казва, че не е имало открита тръжна процедура, която да позволи на други фирми да направят оферта за обекта.

„Когато става въпрос за държавен терен, трябва да можете да докажете, че получавате пазарната стойност на терена. Обикновено това се прави чрез провеждане на уместна тръжна процедура“, казва Пиърсън.

„Ако това се беше случило във Великобритания, Германия, Унгария или дори Румъния и България, щеше да има процес, щеше да мине през отворения пазар. Строителните компании, които се стремяха да навлязат в Сърбия или вече бяха активни, щяха да получат възможност да купят терена“, допълва той.

През 2023 г. Вучич заяви, че се е срещнал с Къшнър и е провел „отличен разговор“ с него относно „потенциала за големи и дългосрочни инвестиции“.

А Доналд Тръмп-младши посети няколко пъти Белград, след като Affinity Global съобщи, че Trump International Hotel ще бъде част от проекта. Смята се, че ролята на Тръмп-младши и на семейния бизнес е ограничена до хотела.

Възникнаха въпроси относно сключването на търговски сделки от семейство Тръмп, докато Доналд Тръмп е в Белия дом, но неговият прессекретар отхвърли всяко предположение, че той се облагодетелства от президентския пост.

Пиърсън е притеснен, че характерът на сделката за сградата на Министерството на отбраната може да разгневи компаниите, които вече са се ангажирали със Сърбия.

„Ако бях инвеститор, който вече е вложил десетки или стотици милиони в страната, бих се натъжил, че не ми е била дадена възможност“, казва той.

Affinity Global и сръбското правителство не са отговорили на молби за коментар относно това как е била сключена сделката и дали е имало открита тръжна процедура.

Възниква и въпросът дали изобщо трябва да се строи бизнес имот. Мястото, дори в сегашното си състояние, остава архитектурно и исторически значимо.

Първоначално сградите са били построени, за да посрещат посетители в столицата на Социалистическа федеративна република Югославия на Тито. Архитектът Никола Добрович създал две структури от двете страни на улица „Неманина“, които погледнати заедно, приемат формата на порта.

Проектът отразява също така контурите на Сутиеския пролом, мястото на решаващата победа на югославските партизани над нацистките сили през 1943 г. А през 2005 г. той получи защитен статут съгласно законите за културното наследство на Сърбия.

„Никой сериозен град не гради модерно бъдеще, като разрушава историческите си центрове и културни паметници“, казва Естена Радонич Живков, бивш заместник-директор на Сръбския републикански институт за опазване на паметниците.

„За да постигне напредък, Сърбия трябва първо да зачита собствените си закони и културното наследство. Съгласно сръбското законодателство не е възможно да се анулира защитата на този обект“, допълва тя.

Но точно когато изглеждаше, че съдбата на обекта е решена, сръбската прокуратура за борба с организираната престъпност направи обрат, достоен за холивудски трилър.

На 14 май полицията арестува служителя, който е дал зелена светлина за отмяна на защитения статут на комплекса на Министерството на отбраната.

Прокурорите заявиха, че Горан Васич, изпълняващ длъжността директор на Републиканския институт за опазване на културните паметници, е признал, че е фалшифицирал експертно становище, използвано за обосновка на промяната на статута. Той е обвинен в злоупотреба с власт и фалшифициране на официални документи.

Това признание беше използвано от противниците на проекта като доказателство, че Къшнър е получил преференциално отношение. Сръбското правителство отрича това.

Какво ще се случи с проекта на Affinity Global за Trump International Hotel и всичко останало, не е съвсем ясно.

Многократните опити на ВВС за интервю с представител на компанията са били неуспешни, въпреки че тя публикува изявление, в което настоява, че Васич „няма връзка с нашата фирма“ и допълва, че „ще разгледа въпроса, за да определи следващите стъпки“.

Междувременно Вучич отрече да има проблем със строителството. На срещата на европейските ръководители в Тирана той заяви, че „няма никаква фалшификация“.

Въпреки това изглежда, че обезобразеното лице на Министерството на отбраната ще остане непроменено поне за известно време. А благодарение на връзката с Тръмп то ще даде още теми за разговор на посетителите, които за първи път идват в Белград.