И при по-високи цени българите ударно купуват имоти в Гърция

През първата половина на 2025 г. българите продължават да се интересуват силно от покупка на имоти в Гърция. Търсенето е главно в Северна Гърция – Халкидики, Олимпийска ривиера, Кавала. Селището Аспровалта между Солун и Кавала се оформя като район с голяма българска общност. На първия ръкав на Халкидики (Касандра) също има места, които са населени предимно с българи и сърби. Това сподели Веселин Маринов, ръководител на българското представителство на компанията Grekodom, в предаването „ИмоТиТе“ по Bloomberg TV Bulgaria.

Сред клиентите на дружеството преобладават българи, които купуват имоти за лично ползване в Гърция, а по-малко го правят с цел инвестиция.

Над 90% от нашите клиенти се насочват към Северна Гърция. Тази част е предпочитана, защото има бърз достъп с автомобил от София, Пловдив и други български градове, каза Маринов.

„Халкидики е номер едно като дестинация за българските купувачи на имоти. Търсенето е във всички части – както на Касандра и Ситония, така и в частта между Солун и тези два ръкава. По-слабо е в селищата в началото на третия ръкав (Атон), където инфраструктурата е по-слабо развита“, посочи събеседникът.

Близостта до морето е най-важният фактор за българите, които търсят имоти в Гърция. Почти всички запитвания са за жилище на пешеходно разстояние от морето, до 500 метра. Ако става въпрос за български семейства с малки деца, тогава търсенето е насочено към райони, които са с по-песъчливи и сигурни плажове, с развита инфраструктура, магазини и ресторанти.

Търсенето на имоти в Гърция от българи е разделено поравно между къщи и апартаменти, но повечето сделки стават с апартаменти. С повишаването на цените на имотите много хора, които търсеха къщи, се преориентираха към апартаменти, добави гостът.

Цените на жилищните имоти в Северна Гърция

От 2020 г. досега цените на жилищните имоти в Северна Гърция са се увеличили с 50-70%, като ценовият диапазон е голям. В Солун средната цена на квадратен метър е 2200-2300 евро на кв. м, а в централните части - между 3000 и 5000 евро/кв. метър. Все още могат да се намерят имоти на цени под 1000 евро/кв. м - например в селски райони на Олимпийската ривиера. Уловката е, че това са по-некачествени, стари имоти или такива с неясен статут, уточни Маринов.

Справка в специализирани сайтове показва, че обзаведените апартаменти на Халкидики се продават най-често в диапазона между 1700 и 4500 евро/кв. м в зависимост от местоположението, състоянието и други параметри.

Българите купуват с инвестиционна цел основно в Солун

Доходността е водещият фактор за българите, когато търсят имот в Гърция с цел инвестиция. Има хора, които пребивават постоянно в страната, имат по няколко имота, отдават ги краткосрочно и реализират добра доходност, особено ако са в популярни дестинации, близо до море и отговарят на определени критерии.

Българите купуват с инвестиционна цел основно в Солун, като средната годишна доходност, която може да постигнат, е между 4 и 6% в зависимост от цените и наемите, разказа Веселин Маринов.

По време на пандемията гръцкото правителство премахна временно ДДС върху имотите тип "ново строителство" в страната и до момента сделките (бел. ред. - за обекти с разрешение за строеж, издадено след 1 януари 2006 г.), все още се изповядват, без да се начислява този данък. Така Гърция стимулира покупките на ново строителство в страната, обясни събеседникът.

Българи имат интерес и към покупка на парцели за строителство на къщи в Северна Гърция. Те обаче трябва да внимават при избор на терен заради новите регулации. Парцели, които бяха годни за строителство, в момента отпадат и върху тях се забранява строителството, каза още Маринов.

Вижте целия разговор във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.