Повлияха ли новите молове върху наемите на магазини?

От началото на годината броят на предлаганите магазини под наем се е увеличил с близо 200 обекта, като голяма част от тях са разположени в столицата. Причината да нараства броят на отдаваните под наем търговски помещения не се дължи само на новостроящите се сгради, но и на откритите два търговски центъра в София –  City Center Sofia и Mall of Sofiа. Дали тяхната поява се отрази и върху цените на наемите може да се отговори, като се сравнят нивата от началото на годината и тези сега.

От януари в Лозенец (в близост до квартала е разположен City Center Sofia) наемите на магазини са спаднали с близо 12 на сто – от 11,36 на 10 евро/кв.м., показва проучване на сайта за недвижими имоти www.imot.bg, изготвено по поръчка на Investor.bg. За същия период броят на предлаганите търговски помещения в района се е увеличил с около 30 и към момента се отдават под наем 150 магазина.

Част от фирмите, които са били под наем в магазини, разположени в престижния южен квартал, са предпочели да се преместят в мола, който се явява притегателен център за много посетители. Дори и целта на посещението в търговския център да е да отидеш на едно кино, пак ще минеш през магазините, коментират работещи в бранша. Даже да не купиш нищо, това за търговците в най-лошия случая ще е реклама, ако не оборот.

Другият мол, който беше открит преди няколко месеца – Mall of Sofia, се намира в границите на центъра. Независимо, че към средата на септември се предлагат близо 100 обекта повече в сравнение с януари, цените на наемите в централната градска част бележат леко покачване – от 12.5 евро/кв.м в началото на годината на 13.45 евро/кв.м към момента. Причината цените да се повишават на фона на по-силното предлагане е фактът, че се предлагат или голям брой нови магазини, или пък ако са старо строителството, те са разположени на улици с голям човекопоток.

В някои райони на столицата се наблюдава спад в наемните цени до 30 на сто, посочват от сайта www.imot.bg. Това се отнася за райони като Дианабад, Дружба. Това квартали, в които от януари досега е спаднало предлагането и на пазара на имоти, в момента се предлагат магазини с лошо местоположение. По-малко предлагане, но по-високи наеми (с около 15 на сто) се наблюдават в Бели брези, Бъкстон, Гоце Делчев.

В по-големите градове на страната наемите на търговски площи от януари досега са поскъпнали между 14 и 18 на сто. Най-силно остава предлагането в Пловдив. Във втория по големина град в България се отдават под наем 170 магазина, като 110 от тях са разположени в центъра. Наемните цени са 6.16 евро на квадрат за градската част и 8 евро за централната.

Във Варна, където преди седмици беше направена първа копка на Mall Varna се предлагат 80 магазина под наем, като половината са разположени в градската част, а останалата половина в центъра на Морската столица. С 14 на сто са се повишили наемите на магазините спрямо началото на годината. Анализатори прогнозират, че се след отварянето на мола, голяма част от търговците по централната улица да се преместят в него и цените на наемите да спаднат.

Средни цени за наем на магазини в някои квартали на София в евро/кв.м: