Д. Матеева: Качеството на строителството вече е определящо за цените на имотите

Балансираха ли се търсенето и предлагането на жилища на българския пазар?

Не можем да говорим за баланс между търсенето и предлагането на недвижими имоти към настоящия момент. От една страна пазарът е наситен с предложения, но едновременно с това в някои сегменти такива липсват. Оказва се, че стойностни имоти на пазара се появяват рядко и интересът към тях е засилен. Пример за търсене, което надвишава предлагането в момента, е наемният пазар в кв. „Младост“ в София.

Жилища с какви средни параметри бяха най-търсени през първото полугодие?

Миналата година пазарът започна бавно да застъпва сегмента на средноценовите сделки, но нискоценовите – до 35 хил. евро, бяха все още сериозно количество. Тази година все повече сделки се реализират в средния сегмент – 55 - 75 хил. евро, а нискоценовите се случват все по-често и над 35 хил. евро. Търсят се основно двустайни и тристайни жилища, с лек превес на двустайните. В по-високия ценови клас има засилено търсене на жилищни имоти с три спални и гараж, като предпочитани са комплекси с добро управление. 

Как влияе на търсенето на жилища тенденцията за подобряване на енергийната ефективност?

Повечето клиенти се интересуват дали сградата има топлоизолация и кой е производител на монтираната външна дограма, но малко от тях задават въпроса дали сградата има паспорт за енергийна ефективност.

Може ли да се каже, че най-лошото за пазара на имоти отмина?

Да, на този етап сме оптимисти, защото пазарът е изключително динамичен. Големите строителни компании започват нови проекти, банките разработват нови продукти за ипотечно кредитиране при закупуване на имоти, като едновременно с това лихвите по срочните депозити намаляват.

Каква според Вас би трябвало да е поуката от кризата на пазара?

Покупката на недвижим имот трябва да се разглежда основно като стабилна инвестиция, която в дългосрочен план винаги е печеливша. Едновременно с това в краткосрочен аспект  тя може да донесе добра печалба, но и голяма загуба.