Garitage Park - първият многофункционален комплекс в България с основно училище

Garitage Park е мащабен многофункционален проект, разположен на 167 000 m2. Проектът ще се реализира поетапно и в напълно завършен вид ще включва над 95 000 кв.м. офиси, 60 000 кв.м. жилища, 4 500 подземни парко места, спортна зала с 25-метров басейн, основно училище за 500 деца, парк и зелени площи, които ще покриват 90 000 кв.м. от терена. В допълнение ще има търговски площи и ресторанти, които ще обслужват както комплекса, така и района около него. При приключване на първа фаза на строителството комплексът ще разполага с 48 редови къщи и 14 апартаментни сгради, две офис сгради с обща отдаваема площ от 30 000 кв.м., над 1 100 парко места и основно училище за 500 деца.

Investor.bg разговаря с Атанас Гаров и Давид Давидов, управляващи партньори в Garitage Park. 

Как избрахте слогана „Чувствам се на място”?

В основата на концепцията „Чувствам се на място” стои нашата цел да създадем една предпоставка за сформиране на нова, модерна общност, в рамките на която всеки ще намери оптимален баланс между работа/семейство/грижа за себе си, както и усещане за сигурност, спокойствие и удовлетвореност. Основни акценти в нашия проект са зелените и паркови пространства, възможностите за спорт и развлечения, както и образованието. Garitage Park е първият многофункционален комплекс в България, в който се предвижда изграждането на основно училище. 

Споменахте, че още преди „Първа копка“, сте успели да реализирате почти 20% от офисната и 15% от жилищната част с подписани писма за намерения. Как си обяснявате този интерес на толкова ранен етап?

Може би се дължи на съчетанието от пазарни логики и намерението ни да поднесем подобрен, спрямо днешната пазарна ситуация, продукт на нашите клиенти. Съчетаването на офисни, търговски, развлекателни, жилищни площи и училище, в един голям комплекс е рядкост за нашия пазар и ние се опитваме да балансираме тези функции по начин, който да създава комфорт и спокойствие на всички ползватели. Твърдо считаме, че тази комбинация не е конфликтна, а напротив – база за успеха на проекта. Очевидно и нашите клиенти смятат така.

Какви са наемателите/купувачите, които се надявате да привлечете съответно в офисния и жилищен сегмент?

Офисните сгради са проектирани като „open space”, което ни дава много гъвкавост за различен тип клиенти и конфигуриране на офисните площи. Разбира се, отчели сме факта, че най-активните наематели в момента са от сектора IT и Business Processes Outsourcing (BPO) и съответно сме проектирали нашите сгради да отговарят напълно на изискванията на тези ползватели. Основен фокус са били следните характеристики на офисните пространства и системните им решения:

· голяма площ на едно ниво – в Garitage Park, стандартния размер на използваема площ на един етаж е 2,700 м2. ;

· висока сигурност на електро-захранването – заложили сме I-ва категория на голяма част от нуждите на целия комплекс, обезпечена от 3 независими източника на захранване.

· eнергоефективен и комфортен контрол на микро-климата в сградите – заложили сме най-съвременните решения за климатизация и вентилация, препоръчани и одобрени по метода BREEAM.

· транспортни решения, които допълват сегашната инфраструктрура и облекчават достъпа до комлекса, включително и изграждане на 4,500 подземни паркоместа, за нуждите на наемателите.

· зелени пространства, спортно-развлекателните съоръжения и разнообразни удобства и услуги, които да допълват комфорта и нуждите на служителите и жителите в комплекса;

За жилищните площи, клиентите към които сме се фокусирали са основно семейства, които търсят сигурна и комфортна среда, чист въздух и функционални жилища. Разбира се, смятаме, че има припокриване на клиентите, които ще избират своя нов дом, с тези които ще търсят място за своя бизнес и ще изберат нашите офисни сгради. Garitage Park е замислен така, че различните функции в него да работят в синхрон и да привличат група от клиенти със сходни нужди и желания, клиенти, които ще се „Чувстват на място“.

Garitage Park е първият многофункционален комплекс в Централна и Източна Европа, предприел сертификация по метода BREEAM Communities . Каква добавена стойност има това за живущите и ползвателите?

BREEAM Communities поставя за решаване на много ранен етап, още на етапа на проектиране, много важни въпроси, които са от ключово значение за комфорта на живущите и ползвателите на даден проект, като например:

· Обезпечаване на транспортната инфраструктура и промотиране използването на устойчиви транспортни модели.

· Влагане на енергоефективни решения, които спомагат за устойчивото използване и управление на енергия в сградите.

· Създаването на по-удобна, здравословна и безопасна среда за живеещите в сградите и техните посетители.

· Екологична устойчивост, чрез защитата и подобряването на биологичното разнообразие, чрез контрол на въздействието на строителните материали, чрез управление и рециклиране на отпадъците и устойчивото използване на водите в експлоатация.

· Не на последно място, BREEAM Communities ни задължава да сме „добър съсед“. Проведохме редица консултации с жителите и ползвателите на района в непосредствена близост, така че да сме сигурни, че нашия проект ще има положителна намеса в зоната.

Използвайки системата BREEAM Communities, ние въвеждаме в Garitage Park най-добри световни практики, които да са от полза на всички ползватели, а защо не да са и пример за развитие на бъдещи нови проекти в нашия град.

Повече вижте във видеото на Bloomberg TV Bulgaria!