Най-скъпите офис пазари в света остават Лондон, Хонконг и Токио

Лондонският финансов район Уест Енд продължава да бъде най-скъпият офис пазар в света, сочи актуализираната глобална класация на консултантската компания CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE). Централният бизнес район на Хонконг запазва второто място, като при това отчита и най-голямото увеличение на годишна база на разходите за наем на офис от 34,2%. 

Централният район на Токио остава третият най-скъп пазар, Мумбай запазва четвъртото си място, а Москва – петото.

Проучването сравнява разходите за наем на първокласен офис в 175 града от цял свят, като освен наем в тях влизат местни данъци и такси за обслужване.

Анализът на данните разкрива, че на годишна база разходите за наем в световен мащаб започват да опират цикличното си дъно. Въпреки това 99 от пазарите, което е по-голямата част, бележат спад на разходите за наем, като при 19 все още се регистрират двуцифрени понижения за 12-те месеца до края на септември.

Общо 61 пазара обаче бележат ръст на разходите за година. На 15 пазара те остават непроменени.

Средната промяна на разходите за офис наем на 175-те пазара е спад от само 1,3% на годишна база.

Сред пазарите, които постигат най-значителен ръст, са световни центрове като Хонконг, лондонското Сити и Сао Пауло. По-умерени увеличения са регистрирани в Париж, Шанхай и Вашингтон.

Въпреки че сравненията на разходите в долари са повлияни от колебания на валутните курсове, изчисленията за годишното им изменение са направени в местна валута.

Европа, Близкия изток и Африка (EMEA)

Регионът продължава да е представен с най-много пазари (30) в топ 50 на най-скъпите пазари в света.

Наблюдават се известни признаци на стабилизация с възстановяването на еврозоната. По-малко от една трета от всички пазари в Европа, Близкия изток и Африка бележат ръст на разходите. В лондонското Сити той е най-голям за региона – 17,5%, следван от Тел Авив (13,4%).

Най-големите понижения са регистрирани на пазари, повлияни от свръхзастрояване и спекулация като Дубай (-12,5%) и Дъблин (-12,4%).

10-те най-скъпи пазара в света към 30 септември 2010

1.) Уест Енд, Лондон, Великобритания – 1529,62 евро/кв. м на година
2.) Хонконг (централен бизнес район) – 1454,78 евро/кв. м на година
3.) Токио, (център), Япония – 1248,40 евро/кв. м на година
4.) Мумбай, Индия – 1029,89 евро/кв. м на година
5.) Москва, Русия – 1013,46 евро/кв. м на година
6.) Токио (широк център), Япония – 1005,42 евро/кв. м на година
7.) Лондонското Сити, Великобритания – 983,93 евро/кв. м на година
8.) Ил дьо Франс, Париж, Франция – 913,86 евро/кв. м на година
9.) Сао Пауло, Бразилия – 861,06 евро/кв. м на година
10.) Рио де Жанейро, Бразилия – 824,50 евро/кв. м на година

Топ 5 по спад за година до края на септември

1.) Едмънтън, Канада (-19,4%)
2.) Орландо, САЩ (-17,8%)
3.) Монтерей, Мексико (-16,9%)
4.) Валенсия, Испания (-15,9%)
5.) Пърт, Австралия (-15,8%)

Топ 5 по ръст за година до края на септември

1.) Хонконг (централен бизнес район) (34,2%)
2.) Сао Пауло, Бразилия (26 ,9%)
3.) Хонконг (целия град) (23,9%)
4.) Лондонското Сити, Великобритания (17,5%)
5.) Рио де Жанейро, Бразилия (13,7%)