Пазарите на офис и търговски площи в Европа най-печеливши до 5 години

Инвестиционната компания ING Real Estate Investment Management очаква, че процесът на икономическо възстановяване в Западна Европа ще доведе до сравнително високи, едноцифрени нива на възвръщаемост за инвеститорите в имоти през следващите три до пет години, особено в сегментите на търговските и в офис имоти.

„От континентална Европа сме най-положително настроени относно търговските имоти и първокласните търговски центрове на установените пазари“, коментира Тим Белман, директор "Проучвания" в компанията. „Също така забелязваме и възстановяването на офис пазара, като възвръщаемостта във Франция изглежда най-привлекателна, въпреки че достъпът до продукта там е затруднен.“

По думите му най-добра перспектива на логистичния пазар има в Германия и Франция.

Изключително положителен знак за възстановяването в Европа е, че германският потребител отново се завръща в търговския център и започва да харчи, отбелязва той. „Дълго очаквахме този момент и сега има признаци, че той идва.“

По негово мнение развитите страни от еврозоната ще отчетат добри резултати

„Нискорискови страни като Германия, Франция, Белгия, Холандия и Скандинавските страни ще отчетат силна възвръщаемост по време на фазата на възстановяване, което е отражение на стабилизацията и бързо подобряване при първокласните имоти в повечето от тези страни, докато инвеститорите търсят доходност, следейки цените на бизнес имотите в големите градове като Лондон, Париж и все повече германските градове.“

Също така от компанията очакват повишен брой продажби на второстепенни проблемни активи от страна на банките през 2011 г., по-специално във Великобритания.

„Смятаме, че възстановяването на стойностите на първокласните имоти ще даде възможност на банките да се справят с проблеми при първокласните имоти, без да прибягват до продажби на проблемни активи. Второстепенните имоти обаче не възстановяват стойността си. Те са по-трудни за финансиране и са свързани с повече риск и именно в това отношение очакваме повече продажби от страна на банките. Това е нещо, което смятаме, че ще се увеличи през 2011 г., по-специално във Великобритания, и ще започне да се разпространява и към останалата част от континетна през 2011 и 2012 г.“