Наемите на търговските и офис площи в София приближават по-устойчиви нива

Наемите на първокласните офиси и търговски площи на главните търговски улици в столицата започват да се стабилизират, сочи доклад. И в двата сегмента наемните нива останаха непроменени през първото тримесечие на 2011 г. в сравнение с последното тримесечие на 2010 г.

При търговските площи спадът за последната година е 11,11%, а при офисите – 5,08%.

Според анализ на консултантската компания CB Richard Ellis Inc.(CBRE) средните наемни на първокласните търговски площи на търговските улици са достигнали 40 евро на кв. м. на месец. При офисите те са 14 евро.

Спадът при търговските улици от върховите нива през последните три години е 38,46%, а този при офисите – 23,29%.

За стабилизация в офис сегмента говорят и нивата на доходността, която през първите три месеца на годината е започнала да се свива. Показателят е отчел понижение от 50 базисни пункта през първите три месеца, достигайки 9,5%. Въпреки това той е все още с 200 базисни пункта по-високо от своята най-ниска стойност за последните три години.

Доходността в София е отчела един от най-големите спадове за тримесечието сред всичките 56 пазара в Европа, Близкия Изток и Африка, включени в доклада. Единствено доходността в Киев се е понижила със 100 пункта до 13%, изпреварвайки София по отношение на свиване на индикатори. С 50 пункта се е понижила също и доходността и на някои други пазари като Южна Африка и Женева.

Доходността в сегмента на търговските площи остава непроменена за последната година на 8%. За последните три години тя е отчела ръст от 100 базисни пункта.