Инвестиционен фонд: България остава затънала в рецесия

България остава затънала в рецесия, а пазарът на ваканционни жилища се намира в остра депресия.

Така започва своето изявление в годишния отчет Джон Чапман, председател на борда на директорите на инвестиционния фонд Black Sea Property Fund Limited, който от няколко години се опитва да реализира редица проекти за ваканционни жилища, изпаднали в безизходица поради финансовата криза.

В сектора на ваканционните имоти, който е основният фокус на фонда, има значително предлагане и много малко купувачи.

Чапман цитира данни на Colliers International, според които само по Черноморието има 79 хил. непродадени апартамента и още 34 хил. в зимните курорти.

От фонда отбелязват също, че пазарът се е променил коренно по отношение на търсенето в периода след като той е започнал дейността си у нас. През годините на бума пазарът се движеше основно от британски и ирландски спекуланти, както и крайни купувачи, които инвестираха в имоти на зелено.

Днес тези купувачи вече ги няма на пазара, а тези, които са закупили имот у нас, се опитват да продадат.

Настоящите целеви купувачи са руски и румънски крайни потребители, коментира Чапман.

От Colliers казват, че търсенето на пазара продължава да се свива през последните години и през 2009 и 2010 г. продажби почти липсваха въпреки значителните повишения.

Black Sea Property Fund Limited от няколко години се бори с пропаднали партньорства и множество съдебни конфликти, за да възстанови инвестициите си в няколко проекта по Черноморието и Пампорово.

През 2010 г. компанията успя да постигне споразумение във връзка с един от проектите, в който имаше инвестиции, в района на Варна, в който сега притежава 84 апартамента, които цели да продаде на руски купувачи.

Наред с това компанията е успяла да продаде и 18 апартамента в проект в Обзор, като за продан остават още 41 единици.

Също така фондът има парцели в София, Боровец и в Бяла, които бяха предназначени за изграждането на ваканционни комплекси. След началото на кризата той се отказа от тези проекти и сега смята да продаде терените „на подходяща цена“.

Фондът имаше и инвестиция под формата на заем във ваканционен проект в Пампорово. Вследствие на кризата и фалита на строителния предприемач фондът реши да отправи съдебен иск за придобиването на апартаментите, с които беше обезпечен кредитът.

Поради „повратностите на българската съдебна система“ досега не бяха в състояние да си възстановим обезпечението на нашия кредит. Ние ще продължим съдебната процедура срещу нашия бивш партньор, коментират от фонда.