Китай може да отхлаби ограничителните мерки с охлаждането на пазара на имоти

Китай може да преразгледа политиката си на затягане на пазара на недвижими имоти през следващите седмици, за да предотврати сътресения, твърдят анализатори, цитирани от MarketWatch.

Цените на недвижимите имоти в по-голямата си част от страната остават високи и има малко признаци, че предстои сериозен спад. Няколкото фалита на малки и средни предприятия обаче може би са сигнал за нарастващи кредитни проблеми, което безпокои Пекин.

"В момента правителството е наистина нервно", казва икономистът за Китай на Societe Generale Уей Яо, който се позова на неотдавнашни информации в медиите, че местните власти са разширили обсега на спешните кредити, за да включат в него и компании от източния крайбрежен град Уънджоу.

Уънджоу се превърна в основен център на сенчеста банкова система, при която местните жители прехвърлят спестяванията си в алтернативен кредитен синдикат с национален обсег.

От началото на годината в града фалираха близо десетина средни предприятия, което накара някои бизнесмени, определени от медиите като "шефове-бегълци", да напуснат града, оставяйки след себе си кредити за милиони юани към банки и частни кредитори.

Яо смята, че неотдавнашната вълна от фалити в града показва, че бумът на подземните кредити в Китай приключва, което премахва един финансов стълб, който поддържаше пазара въпреки затягането на политиката на централното правителство.

Китайският пазар на имоти може да претърпи бърз спад с оттеглянето на този тип кредитна подкрепа. Според Societe Generale размерът на нелегалното кредитиране в Китай е между 500 и 600 млрд. долара.

Малките и средни строителни фирми, които най-сериозно разчитат на неофициални кредити, могат да бъдат принудени да обявят ликвидация, твърди Яо.

Пекин вероятно ще предприеме мерки до месец-два след евентуален обрат при цените на имотите, в противен случай биха могли да се появят по-големи рискове.

"За да предотвратят фатална вреда за цялата система, властите ще бъдат принудени да се притекат на помощ", казва Яо.

"Данните за високи нива на запасите и спад при сделките в големите градове като Шанхай сигнализират началото на обрат на пазара," допълва тя.

От 5,5 трлн. юана капитал, привлечен от строителните фирми в Китай между януари и август, около 20% е от некласифицирани източници, което за първи път надвишава обема, осигурен чрез официално кредитиране, сочат данни на Societe Generale.