Дълбоки пукнатини във фундамента на пазара на имоти в Северна Гърция

Със задълбочаването на кризата в гръцката икономика и с покачването на данъците върху имотите, засягащи още повече платежоспособността на домакинствата, пукнатините във фундамента на пазара на имоти в северна Гърция се задълбочават.

Специалисти смятат, че през 2012 г. има основание да се очаква ускоряване на темповете на спад на цените и съответно още по-тежки дни на пазара в региона, където се смята, че в момента нов собственик чакат около 25 хил. апартамента, пише гръцкото издание Imerisia.

Най-голям е броят на непродадените жилища в Солун, където на пазара стоят близо 12 хил. имота ново строителство. Те оказват още по-голям натиск върху цените на новите имоти, които вече са се стопили с 20% в сравнение с 2008 г. Още по-голям е спадът в цените на бизнес имотите, който достига до 40%.

Александрос Василиу, експерт от Националната банка на Гърция, казва, че строителният сектор в северна Гърция също е в период на „свободно падане“, като активността е намаляла със 75% през последните пет години, когато индустрията е загубила над 55 хил. работни места.

Наемите на имотите в Солун също са паднали значително. Спадът е около 35% за  районите с по-високо търсене за периода от 2009 г. до август 2011 г. Понижението достига до 45% за онези райони, за които търсенето е по-ограничено, пише изданието.

Прогнозите за 2012 г., доколкото може да се правят такива, са за още по-значителен низходящ тренд, коментира той.

Най-устойчиви са цените на имотите ново строителство в някои от централните и престижните райони на Солун като района на бул. „Цимиски“, Бялата кула, пл. „Аристотелус“ и др., които все още се движат между 2 500 и 6 хил. евро на кв. м. В някои от най-централните локации с изглед към морето цените са между 10 и 14 хил. евро.

Цени

Някои от по-малките градски центрове в Северна Гърция обаче отчитат значителни понижения както в строителството, така и в цените на жилищните имоти. Строителната активност на някои места се е понижила с до 50% през 2010 г. в сравнение с нивата от 2007 г.

Тази ограничена активност и пониженото предлагане на нови апартаменти обаче не позволи на цените да отчетат спадове по-големи от 20%.

Така например в Кавала през 2011 г. цените на новите жилища се понижиха с 15% в сравнение с 2010 г. и се движат между 1300 и 1400 евро на кв. м. в източната част на града. В западната част на Кавала в много случаи достигат 2 хил. евро.

Малко по-ниски са цените в Драма – между 1100 и 1400 евро на кв. м за новото строителство.

Приблизително 15% годишен спад отчитат и имотите в Серес, като в по-търсените западни райони те варират между 1000 и 1300 евро на кв. м. Цените на строителните парцели пък са паднали с 10% и започват от 100 евро на кв. м.

В Катерини спад се забелязва основно в по-евтините райони. В центъра на града цените започват от 850 евро и достигат до 2600 евро на кв. м. За сравнение парцелите са поевтинели с 30% и се продават на цени между 400 и 2 хил. евро.