България е начело в ЦИЕ по офис строителство спрямо налични площи

София остава на едно от челните места в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) по отношение на офисите в процес на изграждане спрямо общата наличност от модерни офис площи, посочва се в нов доклад на консултантската компания CBRE.

София заема първото място сред държавите членки на Европейския съюз в региона по този показател и четвърто място като цяло за Европа след Киев, Санкт Петербург и Загреб.

Сред тези пазари обаче нашата столица е и градът с най-висок дял на незаетите площи. По данни на базираната в София консултантска компания MBL|CBRE към края на четвъртото тримесечие на 2012 г. този цял е общо 22%, или 330 хил. кв. м незаети офис площи.

Общо 221 хил. кв. м са били в процес на строителство в края на миналата година, а други 214 хил. кв. м са били замразени. Това се сравнява с обща наличност офиси клас А и Б от 1,52 млн. кв. м.

От CBRE отбелязват, че т. нар. „структурна незаетост“ в Централна и Източна Европа продължава да се увеличава. Според дефиницията на Техническия университет в Делфт структурната незаетост на пазара на офиси се измерва чрез обема от едни и същи площи, които стоят свободни в продължение на три или повече години.

От компанията обясняват, че подобна тенденция на продължителна незаетост се е наблюдавала в Западна Европа в началото на миналото десетилетие при спукването на дотком балона, когато строителната активност в офис сегмента е била прекалено висока.

В Централна и Източна Европа обаче голяма част от инвентара е построена преди 10-15 г. Сравнително ниските стандарти на част от тези площи и повишените изисквания на клиентите са направили тези пространства трудни за отдаване. Наред с това наемните пазари в региона остават слаби и значителна промяна не се очаква преди наличието на по-осезаем ръст в икономиката, който би накарал повече работодатели да обмислят наемането на нови служители.

Специално за София от MBL отчитат спад от 40% в усвояването на офис площи на тримесечна база. На годишна база понижението за последното тримесечие на 2012 г. е 6% общо за площите клас А и Б.

За 2013 г. от компанията прогнозират, че нивата на незаетост в сегмента ще останат стабилни, но има вероятност да регистрират ръст, което ще продължи да оказва натиск върху наемните нива. Общо 100 хил. кв. м нови офис площи се очакват на пазара през тази година, като усвояването не се предвижда да се повиши над нивата от последните няколко години.

Офертните наемни нива на първокласните площи в централната част на София към края на 2012 г. са били между 14 и 17 евро на кв. м на месец в зависимост от локацията, а в покрайнините на столицата – между 8 и 11 евро. За площите клас Б те са били между 5 и 8 евро.