Австралия се опасява от балон на жилищния си пазар

Докато по-голямата част от света се опитва да се справи с жилищна криза, законодателите в Австралия са изправени пред предизвикателството да избегнат противоположния проблем – балон на пазара на жилища. Основание за опасенията е липсата на предлагане на нови жилища в Австралия наред с лихвените проценти, които са на най-ниското си ниво от началото на 60-те години на миналия век, пише WSJ.

В същото време признаците, че австралийската икономика ще избегне рецесията, стават все повече, като според най-новите показатели икономическата активност се ускорява, което насърчава доверието сред купувачите.

Цените на жилищата започнаха отново да се покачват след спад през 2008 г. и са малко над рекордния си връх, постигнат през февруари миналата година. Медианната цена на жилищата в големите австралийски градове наскоро достигна 471 818 австралийски долара (394 661 щатски долара) и е с 4,5% ръст от края на 2008 г. насам, показват данни на изследователската компания Rismark International.

Въпреки че тези повишения са далеч от ценовите скокове в САЩ и други страни по време на балона по-рано това десетилетие, законодателите са разтревожени, че цените на жилищата може да нарастват по-бързо, отколкото способността на потребителите да си ги позволят – ранен признак на зараждащ се балон.

По думите на управителя на централната банка на страната Глен Стивънс „съществува реално предизвикателство в краткосрочен план да се гарантират достатъчно жилища на ниска цена, с което да се предотврати прекаленото покачване на цените заради евтиното финансиране".

В Епинг, предградие на Сидни, където увеличаващото се азиатско население допринася за ръст в търсенето на жилища, предлагането е с около 30% по-малко в сравнение с година по-рано, според брокерската агенция Bruce Lyon. Някои от жилищата в тази област се продават още първата седмица, в която излязат на пазара, казват от фирмата. Цените там са се повишили с няколко процентни пункта през последните месеци и сега са на нивата отпреди началото на забавянето, обясняват брокерите.

Една от причините австралийския жилищен пазар да е в такава ситуация сега е това, че не е бил изпуснат от контрол по време на бума. Въпреки че Австралия изживява бума на пазара между 1997 г. и 2003 г., законодателите успяват да избегнат прекалено покачване на цените, като един от инструментите, които използват, е повишаването на лихвените проценти. Това успява да охлади пазара по-рано, отколкото в други части на света.

Сега обаче излишните жилища, останали от миналия бум, се изчерпват. Търсенето на нови жилища се увеличава с 190 хил. единици на година, докато понастоящем строителството цели 130 хил. единици на година. Освен това австралийските банки остават сравнително стабилни, което им позволява да отпускат кредити за покупка на жилища по време на криза.

Според Харли Дейл, икономист от Асоциацията на жилищната индустрия, разликата между търсене и предлагане ще продължи да нараства предвид ниските лихви, особено ако никой не се заеме да осигури нови терени за строителство.

Други фактори, които оказват натиск върху предлагането, се отнасят до ръста на населението в известен смисъл заради миграцията на квалифицирани работници и до правителствената програма, която предлага субсидии на хората, който за първи път купуват жилища на вторичния пазар.