Какво е влиянието на добрата инфраструктура върху цената на имота?

Добрата инфраструктура в кварталите увеличава стойността на имотите с между 4000 и 34 000 долара, показва анализ на продажбите на 90 хил. жилища на 15 пазара в САЩ. В този диапазон е сумата, която хората са платили в повече за жилища в квартали с добра инфраструктура в сравнение с парите, които са дали за имоти в нетолкова добре урбанизирани райони, пише Inman.

Оценката се калкулира на база близостта на имота до ресторанти, кафенета, училища, паркове, магазини и други, като скалата е от 0 до 100. В квартали с оценка от над 70 пункта човек може да живее, без да му е необходима кола.

Проучването, което взема под внимание фактори като размер на имота, ниво на доходи в квартала и близост до работното място, установява, че увеличение в оценката с един пункт се съотнася с увеличение в стойността на имота, вариращо между 500 и 3000 долара в зависимост от пазара.

Увеличенията са по-високи в по-гъсто населените региони като Чикаго и Сан Франциско и по-ниски в по-слабо населени пазари като Тусон и Фресно.

Анализът не отчита някои фактори, които биха оказали ефект върху цената на имота, като площ на терена, наличие на различни удобства като камина, басейн, гараж и качество на местните училища.

При друго проучване, използващо същия алгоритъм за оценка, анализатори от три американски университета изследват как инфраструктурата влияе на стойността на имотите и възвръщаемостта от инвестиции в офис площи, апартаменти, търговски и индустриални имоти през последните десет години. Според резултатите от изследването 10 пункта повишение на оценката увеличава стойността на имотите с между 5 и 8% в зависимост от техния тип.