"Адванс Терафонд" с по-слаби продажби, покупки и събираемост на рентите

„Адванс Терафонд“ АДСИЦ отчита забавяне в три от показателите, сочат изчисления на Investor.bg на базата на данни на дружеството, публикувани в месечния му бюлетин.

При продажбата на земеделска земя има нови договори за 734 дка до август 2020 г., от които 371 дка продадени на разсрочено плащане и 363 дка с директно продажба (вече нотариално изповядани).

През август няма нови договорени продажби. Има нотариално изповядване на 145 дка, договорени през 2015 г. по петгодишен договор за лизинг. Финализираните стари продажби през 2020 г. вече са за 1 424 декара. Печалбата от тези декари е отчитана регулярно през всичките пет години на лизинга.

За сравнение, за същия период на 2019 г. (до август) новодоговорените продажби бяха за 3 164 дка, от които 2 130 дка директно изповядани.

Надеждата е за нов ударен месец декември като през 2019 г., когато бяха директно продадени 10 111 дка и други 449 бяха договорени на разсрочено плащане.

Така 2019 г. завърши с 13 584 договорени декара, докато досега тази година нивото е 734 дка. За сравнение, 2018 г. бяха 2 153 дка, а 2017 г. - 17 237 дка.
 

Събиране на рентите

Адванс Терафонд има да събира около 6,56 млн. лв. от ренти за стопанската 2019-2020 г. Към август 2020 г. е събрал 48,6%, което е с 4,1 процентни пункта по-малко от 52,7% по същото време миналата година.

Освен това има известна несъбираемост на рентите за старите стопански години. За 2018-2019 г. са събрани 85,8% от общо 6,56 млн. лв., а за 2017-2018 г. - общо 97% от 6,28 млн. лв.

Общо това са 931 хил. лв. несъбрани ренти за 2017-2018 г. и 188 хил. лв. за 2017-2018 г.
 

Покупки на земеделска земя

Покупките на земеделска земя също изостават. За януари-август 2020 г. са за 4 339 дка, докато за същия период на 2019 г. са за 6 325 дка. Понижението е с около 31%.

Покупните цени се запазват на нива между 1 000 и 1 1 100 лв. на декар.

„Адванс Терафонд“ АДСИЦ има парични средства за 27,08 млн. лв. към 30 юни 2020 г., които са достатъчни за покупката на над 25 хил. дка земя. Затова по-слабите покупки вероятно не се дължат на липсата на пари у фонда, а на по-слабо ликвидния първичен пазар на земеделска земя, на който се продава реституирана собственост.

Въпреки скорошната законодателна реформа срещу старите арендни договори, които блокираха сделките, остават редица проблеми пред ликвидността. Най-вече останала е земята, която е обща собственост между много акционери, и земята у първособственици, които са решили да не продават. За разлика от жилищния пазар например, където може да се строят нови имоти, тук предлагането постепенно изтънява.

Дивидентът

На проведено на 17 август 2020 г. заседание акционерите на „Адванс Терафонд“ одобриха изплащане на брутен дивидент от 0,14 лв. за акция.

Книжата на дружеството поевтиняват с 8,15% в последните 12 месеца до 1,75 лв. за акция и 149 млн. лв. пазарна капитализация. Реалният спад е около 2,5% поради изплатения дивидент.

Материалът е с информационен характер и не е препоръка за покупко-продажба на ценни книжа. Авторът притежава една акция в капитала на дружеството.

Свързани компании: