Хотел Свети Иван Рилски е нает срещу около 1,54 лв. на кв. метър на месец

Българското аакционерно дружество със специална инвестиционна цел за секюритизиране на недвижими имот „Феърплей Пропъртис“ АДСИЦ сключи договор с „Феърплей Пропъртис Мениджмънт“ ЕООД за отдаване под наем на хотел „Св. Иван Рилски“ гр. Банско срещу твърд наем от 0,63 лв. на квадратен метър на месец без ДДС, показват изчисления на Investor.bg, на база публикувани материали от „Феърплей Пропъртис“ АДСИЦ.

Твърдото възнаграждение е 100 000 лв. за цялата година, което прави наем от 7,55 лв. на кв. метър на година без ДДС.

За приходите на хотела за горницата над 1 000 000 лв. се дължат 10% променлив наем и от „Феърплей Пропъртис“ АДСИЦ очакват общият наем да достигне 245 000 лв. за периода от 1 октомври 2020 г. до 30 септември 2021 г. Това ще прави 18,5 лв. на кв. м. без ДДС на година или по 1,54 лв. на месец. Сумата е около 0,77 евро и за сравнение е около с 10 пъти по-ниска от средното наемно ниво на апартаментите в София. 

Направена е пазарна оценка на хотела от 29 януари 2020 г. в размер на 10,02 млн. лв., като очакваният наем носи брутна доходност от 2,45%. Но според сайта на „ФПП“ АДСИЦ инвестициите в хотела са за 15,3 млн. лв., от които 2,5 млн. лв. са вложени в оборудване.

Ако смятаме доходност въз основа на вложените средства, тя пада на 1,6% при наем от 245 хил. лв. и на 0,65% при твърдия наем от 100 000 лв. Става дума за брутна доходност преди данъци, ремонти и амортизации на оборудването.

Акциите на „ФПП“ поевтиняват с 37% в последните 12 месеца до 0,31 лв. за акция и 10,3 млн. лв. пазарна капитализация. Разпределен е и брутен дивидент от 0,0108 лв. на ценна книга.

Материалът е с информационен характер и не е препоръка за покупко-продажба на ценни книжа. Авторът притежава една акция в капитала на дружеството.