Имотите в Швеция не познават спад в цените

За разлика от много други  столици в Европа, пазарът на недвижими в Стокхолм запази непрекъснатия си растеж през целия период на рецесия, пише Wall Street Journal.
Причините за това могат да се търси в красотата и културата на града, както и в ниските нива на ипотечните лихви и престъпността.

Има обаче и още една сериозна причина, която привлича купувачите към Стокхолм - направените в точния момент промени в шведската данъчна система в полза на богатите.

През 2005 г. страната премахна данък наследство. Подобна стъпка бе предприета и спрямо данъка върху личните състояние през 2007 г. През лятото милиардерът и собственик на IKEA Ингвар Кампрад обяви решението си да се завърне в родината си, след като  от седемдесетте години на миналия век живееше в данъчния рай Швейцария.

Ръстът на ценит на пазара на имоти в Стокхолм през последните шест години нареди града в топ лигата на Европа. По данни на Svensk Maklarstatistik (SM) от 1996 г. цените непрекъснато вървят нагоре с кратко забавяне през 2007 и 2008 г. - период, когато в по-голямата част от Европа те се сринаха.

Също като в останалите глобални столици, броят на чуждестранните купувачи в Стокхолм се увеличава, макар и от ниска база. Според най-новите данни 6,3% от жилищата в Швеция са собственост на чужденци, основно граждани на съседните скандинавски страни, а не руски и китайски олигарси.

В момента средната цена на жилище в Швеция е 771 229 долара спрямо 633 986 долара по време на пика на пазара през 2007 г.

"Всичко се свежда до старите икономически правила за търсенето и прелагането", коментира Ингрид Ейкен, главен изпълнителен директор нс SM. "На шведския жилищен пазар липсва баланс, като търсенето надвишава предлагането".

Недостигът е особено силен в Стокхолм, който е магнит за студентите и младите работници. В същото време темпото на жилищно строителство е бавно, а собствениците като цяло предпочитат да обитават къщите си дългосрочно. "За тях къщите и апартаментите са домове, а не инвестиция", обяснява Ейкен.

Друга причина за покачването на цените е пазарът на наеми, където цените се регулират на нива под пазарната стойност. Това подтиска желанието на инвеститорите да купуват имоти с цел отдаване под наем, които биха могли да облекчат недостига и да поемат част от натиска върху сектора на продажбите.

Няма ограничения за чужденците, желаещи да закупят имот в Швеция, въпреки че понякога е трудно да се убедят собствениците на сградите да одобрят продажба на апартамент, ако купувачът не планира да живее в него постоянно. При къщите този проблем не съществува.

Таксите също са ниски, като повечето купувачи на апартаменти плащат около 156 долара на домоуправителния съвет, ако има такъв. Купувачите покриват и комисионната на брокера, като на държавата не се дължи данък. Годишните данъци върху имотите не могат да надвишават 1070 долара.

Големите разходи идват, когато собственик реши да продаде имота си. Данъкът върху печалбата от продажба на имот е 22%.