Иван Велков: Имотният пазар в Китай е далеч от катаклизми

Балонът на имотния пазар в Китай все още не е в този вид и пропорция, когато могат да се очакват катаклизми, коментира в ефира на Bulgaria On Air заместник-председателят на Национално сдружение „Недвижими имоти” Иван Велков.

Той допълни, че има два основни проблема, свързани с урбанизацията в азиатската страна.

„Първият е, че пазарът там е огромен, което го прави трудноподвижен. Има дефицит за жилища в мегаполисите, защото и търсенето е чудовищно”, посочи Велков.

По думите му постоянният приток на вътрешни емигранти към големите градове е нож с две остриета. От една страна, градовете се сдобиват с евтина работна ръка, но от друга - създават проблеми на градските правителства с интеграцията им.

Вторият проблем за обикновените китайци е инфлацията, подчерта Велков и допълва, че това се усеща всеки ден в бита, а „жилищата на този етап остават по-различен актив”.

„Вероятно затова и кредитната експанзия не е толкова изразена при индивидуалните клиенти. Земята е, и остава да бъде вече дълго време на държавата и на градските правителства, които  я отдават за 70-100 години на местни предприемачи”, коментира Велков.

Той допълни, че градските управи имат по-голям интерес да се конкурират да строят на зелено вместо да реновират вече изградени сгради. Експертът поясни, че продажбите на жилища се случват много бързо в създадени отделни икономически зони с конкретни фискални условия.

„В мегаполисите нещата се случват изключително бързо. Там цените на имотите за последните 10 години се утроиха, затова спадът в обемите сега не предизвиква сериозни притеснения”, заяви експертът.

Той посочи, че с оглед на голямото търсене градските правителства въвеждат нови данъци за тези, които купуват второ и трето жилище, тъй като именно те имат възможност да влияят на цените на пазара като впоследствие продадат имота на по-висока цена.

Велков допълни, че в Пекин от години вече е установена цена от 4 500 долара на кв. м, на която масово се сключват сделки.

Той отбеляза още, че местни фондове, които управляват активи за милиарди юани, изкупуват от чуждестранни инвеститори, предимно от Макао, Хонконг и др., недвижими имоти и ги изтласкват от пазара.