Как ще се развива жилищният пазар в САЩ през 2018 г.?

Купувачите на жилища в САЩ няма да могат да си отдъхнат особено тази година. Продавачите ще останат във водеща позиция, а купувачите ще продължат да се сблъскват с проблеми с достъпността на имотите заради слабото предлагане.

„Предизвикателствата пред купувачите на пазара не са се променили много от миналата година“, казва Кийт Гъмбинджър, вицепрезидент на сайта за ипотеки HSH.com. Освен това се очаква жилищните кредити да станат по-скъпи в течение на годината.

CNN Money обобщава какво могат да очакват купувачите и продавачите от жилищния пазар в САЩ тази година.

Предлагането на жилища ще остане ограничено

Предлагането на жилища няма да успее да отговори на търсенето и тази година, прогнозират експерти. Жилищата, които все пак стигнат до пазара, ще бъдат разпродадени бързо.

Балансираният жилищен пазар обикновено има запас за около шест месеца напред, казва Нела Ричардсън, главен икономист в компанията за жилищни имоти Redfin. През декември запасите тсигат за по-малко от три месеца с тези темпове на продажбите и жилищата се продават с пет дни по-бързо, отколкото година по-рано.

Ричардсън очаква продажбите да нараснат с 3% тази година в сравнение с 2017 г. Конкуренцията обаче ще бъде жестока. „Купувачите на първо жилище ще трябва да се справят с доста неща. Докато имаме недостиг на запасите, ще ставаме свидетели на войни на наддаването“, допълва тя.

Добрата новина е, че строежът на жилища се очаква да нарасне с 10% тази година според Лорънс Юн, главен икономист на Националната асоциация на брокерите в САЩ. Според прогнозите новопостроените еднофамилни къщи ще достигнат около 1,3 млн. Това не е достатъчно, за да се отговори на нарастването на населението и на работните места.

Строителните компании бяха съсредоточени върху по-доходоносния пазар на луксозни имоти по време на възстановяването на жилищния пазар. Гъмбинджър очаква да обърнат поглед към масовия пазар. „Те се насочват към пазара на жилища от среден клас и към купувачите на първо жилище. Вместо къща от 350 кв. м, вниманието сега е съсредоточено към по-ниския ценови сегмент“, допълва той.

Нарастването на цените на жилищата ще се забави

Цените на жилищата растяха експоненциално на много жилищни пазари, особено на тези с процъфтяващ пазар на труда. Експерти очакват ръстът да продължи в цялата страна, но с по-бавен темп.

„Цените на тези горещи пазари не могат да се повишават със същия темп завинаги. Заради затрудненията с достъпността продажбите на тези пазари ще се забавят“, прогнозира Гъмбинджър.

Ричардсън очаква повишение с 6% на цените на жилищата в цялата страна тази година, докато Юн прогнозира по-умерен растеж от 2%. Според Юн южните щати като Тексас, Флорида и Джорджия могат да регистрират по-голямо повишаване на цените на жилищата, тъй като американците, търсещи по-достъпни жилища и силни трудови пазари, продължават да се местят.

Кредитите ще станат по-скъпи

След като се установиха под 4% през по-голямата част от 2017 г., лихвите по ипотеките се очаква леко да се повишат. „Това ще е годината, в която лихвите по ипотеките ще отбележат известно нарастване. Не се очаква то да е значително или тревожно, но нивото може да достигне 4,5% до края на годината и това ще охлади част от ентусиазма на купувачите на жилище“, казва Юн.

Лихвите по ипотеките вече преминаха прага от 4%, като достигнаха 4,04% в средата на януари.