Глобалният капитал запазва ангажимента си към Лондон въпреки Brexit

Международните инвеститори остават фокусирани върху Великобритания, като демонстрират ангажимент към Лондон, което означава, че запазват доверието си в пазара, съобщава консултантската компания JLL.

Компанията прогнозира, че инвестициите в имоти във Великобритания ще достигнат около 55 млрд. паунда (близо 63 млрд. евро) през 2018 г. През първото тримесечие вече бяха осъществени няколко знакови инвестиции, включително на южнокорейската компания Mirae Asset Financial Group, която плати 340 млн. паунда (388 млн. евро) за закупуването на първокласната офис сграда 20 Old Bailey в лондонското Сити след придобиването на Cannon Bridge House.

Въпреки първоначалните притеснения инвеститорите смятат, че излизането на Великобритания от ЕС няма да навреди на пазара в дългосрочен план, като силният пазар в Лондон привлича разнообразен международен капитал, казва Алистър Медоуз, ръководител на отдел „Капиталови пазари във Великобритания“ в JLL.

„Продължаваме да наблюдаваме разнообразен капитал, както вътрешен, така и международен, с апетит за инвестиции във Великобритания“, казва Медоуз. „Той варира от канадски и южнокорейски пенсионни фондове, до европейски и азиатски застрахователни компании, глобални суверенни фондове и особено американски фондове за инвестиции в недвижими имоти“, допълва експертът.

Медоуз съобщава, че през 2017 г. трансакциите са нараснали с около 30%, като Великобритания е привлякла капитали на стойност над 60 млрд. паунда (68 млрд. евро). „Офисите и индустриалният сектор остават много силни и се наблюдава растящ апетит на инвеститорите към алтернативни сектори“, отбелязва той.

Сред знаковите сделки през 2017 г. са били придобиването на офис сградата Walkie Talkie от хонконгския конгломерат Lee Kum Kee за сумата от 1,3 млрд. паунда (близо 1,5 млрд. евро) и на кулата Cheesegrater от хонконгската компания CC Land в сделка за 1,5 млрд. паунда (1,7 млрд. евро).

Освен това подразделението на Deutsche Bank AG за управление на активи купи две офис сгради в Лондон от M&G Real Estate за 310 млн. паунда (355 млн. евро), а частната имотна компания на катарското кралско семейство Alduwaliya придоби централата на Ofcom Riverside House за 150 млн. паунда (195 млн. евро).

„В Лондон над 80% от трансакциите с офиси в централната част са били осъществени от международни инвеститори начело с хонконгски/китайски компании, които държат над 35% от пазара. Инвеститори от Близкия изток и Германия заемат съответно второ и трето място“, казва Джулиан Сандбах, ръководител на отдел „Капиталови пазари в Лондон“ в JLL.

Последиците от Brexit за големия финансов сектор в лондонското Сити остават фактор, въпреки че данните за промяна са ограничени. Някои компании неизбежно ще преместят офисите си, но Лондон все пак остава офис пазар с недостатъчно предлагане, като усвояването на офис площи през 2017 г. е било значително над средното равнище в последните десет години.

JLL обаче предупреждава, че Великобритания може да напусне ЕС без сделка през 2021 г. и това остава риск за перспективите в дългосрочен план.