Бизнес имотите във Франция усещат ефекта "Макрон"

Пазарът на бизнес имоти във Франция достига рекорди в продажбите и свободните офис площи след кризата от 2008 г., но опасенията за забавяне на икономиката могат да развалят партито, пише Wall Street Journal в свой анализ.

Инвеститорите са закупили френски бизнес имоти на стойност 39,4 млрд. евро (46 млрд. долара), сочат данни на Real Capital Analytics. Това е най-високото ниво, откакто компанията започна да следи пазара през 2007 г. За сравнение, инвестициите достигнаха 34,8 млрд. евро през 2016 г. и 33,5 млрд. евро през 2007 г., точно преди кризата, става ясно от данните на Real Capital.

Търсенето на офис площи в района на Париж също достигна най-високото си ниво в последните години. През първото тримесечие на 2018 г. са били наети близо 750 хил. кв. м, което е най-доброто начало на годината от 2007 г. насам, сочат данни на консултантската компания Knight Frank.

Брокери и инвеститори твърдят, че пазарът е стимулиран от икономическия растеж и подкрепящите бизнеса политики на президента Еманюел Макрон, които привличат чуждестранни купувачи от Азия и Близкия изток. „Новото правителство промени представата за Франция извън Франция“, казва Тома Гио, ръководител на Schroder Real Estate Investment Management.

Франция се възползва и от растящия технологичен сектор. Например, компанията-майка на Google, Alphabet, съобщи през януари, че ще увеличи служителите си в страната с 50% до хиляда души, а офисите й ще се разширят с 6 хил. кв. м.

Не всички новини обаче са добри. Икономическият растеж във Франция се забави тази година и прогнозите се влошават заради задаващата се търговска война, предизвикана от администрацията на Тръмп.

През юни Френската централна банка понижи прогнозите си за ръст на брутния вътрешен продукт за 2018 г. на 1,8% вместо прогнозираните три месеца по-рано 2%. Тя запази прогнозите си за ръст от 1,7% през 2019 г. и 1,6% през 2020 г.
Продажбите на бизнес имоти до този момент на годината се забавят. Обемът им достигна едва 9 млрд. евро към 26 юни, сочат данните на Real Capital.

Но забавянето отчасти се дължи на високите цени на бизнес сградите в последно време, отколкото на отслабване на пазара. „Призракът на финансовата криза все още е надвиснал над голяма част от дейността. Инвеститорите съзнават напълно какво може да се случи, ако платят по-висока цена за дадени активи“, казва Том Лийхи, старши директор в Real Capital.

Строителството в Парижка област остава силно, подкрепено от плановете за Летните олимпийски игри през 2024 г. и транспортния проект Grand Paris Express, който беше стартиран неотдавна. JLL прогнозира, че завършените офис сгради в Парижка област ще нараснат с 30% между 2018 и 2021 г. спрямо средното равнище от 800 хил. кв. м на година в последните пет години.

През май инвестиционната компания Tristan Capital Partners в Лондон, която управлява активи за 10 млрд. долара, и партньорска компания купиха парцел близо до станциите Вал дьо Фонтеней и Сен-Дени Плейел, за да построят офис сграда, съобщи Жан-Филип Бланги, управляващ директор на Tristan.

BNP Paribas Real Estate работи по два проекта за офис сгради в бизнес квартала „Ла Дефанс“ в западния край на Париж. Средното годишно ниво на наемите на офис площи в района, както за стари, така и за нови офис сгради, е около 460 евро за кв. м, което е увеличение с 10% в последните три години, съобщи компанията.

„Има голям натиск върху предприемачите да осигурят на нашите корпоративни купувачи нови офис сгради“, казва Тиери Лару-Хон, президент на BNP Paribas Real Estate.

Сред големите сделки с бизнес имоти тази година са продажбата за 600 млн. евро на сграда на булевард“ „Шанз-Елизе“ 114, където Apple планира да отвори флагманския си магазин в Европа. Купувачът е съвместно дружество между Hines и германската инвестиционна компания Universal Investment, което купи имота от името на германския пенсионен фонд Bayerische Versogungskammer.

През юни JP Morgan Asset Management купи от името на фонд портфолио от три офис сгради в Париж за 800 млн. евро, сочат данни на консултантската компания Savills. Освен това PGIM Real Estate купи M Campus, офис комплекс с площ 54 хил. кв. м в Мьодон, в околностите на Париж. Цената беше около 256 млн. евро, сочат данните на Real Capital.