Ръстът на цените на жилищата се забавя на над половината от големите пазари в САЩ

Годишният ръст на цените на жилищните имоти се е забавил на над половината от най-големите жилищни пазари в САЩ през декември, показва индексът на имотната компания Zillow, цитиран от онлайн изданието propertywire.com.

Най-голямо забавяне на ръста на цените на жилищата в края на 2018 г. са отбелязали Сиатъл и Сан Хосе в Калифорния, след като постигнаха двуцифрен растеж през миналата година. През декември 2017 г. цената на жилищата в Сиатъл нарасна с 12,4% на годишна основа, но миналия месец ръстът се е забавил до 5%.

Сан Хосе регистрира сходно забавяне на ръста на цените – от 16,8% през декември 2017 г. до 9,9% година по-късно.

Индексът на Zillow показва, че все още цялостният ръст на цените остава силен – 7,6% на годишна основа в цялата страна, или средно 305,520 долара, а наемите са се повишили с 1,4% на годишна основа, което е най-големият годишен ръст от юни 2018 г. насам.

На редица по-достъпни пазари в южните щати ръстът на цените на жилищата се е ускорил през 2018 г. В Атланта, например, оскъпяването е нараснало от 8,1% в края на 2017 г. до 13,2% през декември 2018 г.

Въпреки че ръстът на цените се е забавил на 19 от 35-те най-големи жилищни пазара в САЩ, темпът на поскъпване на жилищата е по-бърз, отколкото беше, когато пазарът излизаше от рецесията. Най-бързият ръст на цените на  жилищата в първите години след възстановяването достигна 7% в началото на 2014 г.

„На национално ниво поскъпването на жилищата изглежда се стабилизира. Изключения от правилото са големите градове, където цените са се ускорили най-бързо в последните няколко години. Там цените на жилищата изпреварват доходите“, казва Скайлър Олсен, директор на отдел „Икономически изследвания“ в Zillow.

„Ръстът на заетостта продължава, но подобно крайно повишение на цените на жилищата не е устойчиво, а желанието и възможностите на купувачите да наддават бързо намаляват. Очакваме трайно забавяне на скъпите крайбрежни пазари. Тенденцията в последните три месеца за ръст на запасите приключи, което е сигнал за купувачите, че нещата не са се обърнали напълно в тяхна полза в сезона на закупуването на жилища тази година“, допълва той.

Средният наем в страната се е повишил с 1,4% на годишна основа до 1460 долара, което е най-големият годишен ръст на наемите от юни 2018 г. Наемите в Орландо са отбелязали най-голям скок от 6,4% до 1496 долара, а наемите в Портланд, щата Орегон, са намалели с 1,3%.

Индексът показва още, че запасите леко са се понижили миналата година с 0,4% спрямо декември 2017 г. Това се случва след три последователни месеца на ръст на броя на жилищата за продажба.

Но редица големи пазари с малък брой жилища за продажба регистрират голямо повишение начело със Сан Хосе с ръст от 47,6%, Сиатъл с 32,9% и Сан Диего с 32,2%.