Предлагането на луксозни жилища в света расте, но има ли кой да ги купи?

В Манхатън има около 500 жилища, които се продават на цена от най-малко 10 млн. долара, както и множество много скъпи имоти в Лос Анджелис и Маями. Нарастващият брой скъпи жилища повдига въпроса дали има достатъчно хора, които да могат да си ги позволят, пише Wall Street Journal.

Може би да. Въпреки мрачните перспективи пред световната икономика ново изследване показва, че темпът на създаване на богатство ще се увеличи през 2019 г. Броят на ултрабогатите хора в света, които притежават нетно състояние от поне 30 млн. долара, се очаква да нарасне с 22% до близо 250 хил. души в идните пет години, сочи доклад на консултантската компания Knight Frank. Това означава, че още 43 хил. души ще имат състояние от над 30 млн. долара до 2023 г.

Докладът включва резултатите от допитване, което установило, че приблизително 63% от най-богатите хора в света са заявили, че са станали още по-богати през 2018 г. благодарение отчасти на ръста на фондовия пазар и на световната икономика. Тези хора също очакват богатството им да се повиши тази година. Най-висока е увереността в САЩ, където 80% от хората със състояние от 30 млн. долара или повече очакват то да нарасне тази година.

Допитването се основава на анкети от октомври и ноември 2018 г. сред 600 частни банкери и консултанти на богатите, които управляват активи на стойност над 3 трлн. долара. Но прогнозите на малки групи от хора не са точна наука, а Knight Frank има икономически интерес да продава луксозни жилища.

„Пазарът, за който говорим, е относително оскъден и с рядко предлагане. Хората не споделят много информация и е трудно да се устанбови контакт с тях“, казва Лиъм Бейли, ръководител на отдел „Глобални изследвания“ в Knight Frank. „Тази група много богати хора е в обсега на предприемачите, строящи луксозни имоти. Ако тя расте с течение на времето, това ще стимулира разширяване на пазара им“, допълва той.

Резултатите са добра новина за предприемачите и пазарите като Ню Йорк, където цените са намалели на фона на голямото свръхпредлагане на нови луксозни апартаменти. Близо 1735 нови апартамента в Манхатън (без Горен Манхатън) са били предложени на пазара през 2018 г., сочат данни на базираната в Ню Йорк консултантска компания Corcoran Sunshine Marketing Group. През 2011 г. е имало само 277.

В Ню Йорк живеят най-много милиардери – 94, установява докладът на Knight Frank. Но Лондон е дом на най-много хора с нетно богатство над 30 млн. долара – 4944, което е ръст с 582 спрямо последните пет години. Knight Frank прогнозира, че Индия ще регистрира най-голям ръст на хората с ултрависоко нетно богатство в идните пет години благодарение отчасти на икономическите си реформи, следвана от Филипините и Китай. Като цяло Азия ще има дял от 37% от милиардерите в света, или 2696 души до 2023 г., което е повишение спрямо 35% през 2018 г.

Бейли казва, че имотните предприемачи следят внимателно тези пазари. Без руските купувачи, които навлязоха на пазара преди 15-20 години, лондонският пазар вероятно няма да достигне висините от миналото, казва Бейли. В същото време купувачите от Китай са важни за повишаването на цените на имотите в Ню Йорк, започнало след последната рецесия.

Растящият брой на ултрабогатите хора в света не означава непременно ръст на сделките или свръхпредлагане, отбелязва Бейли. „Решението им да купуват е свързано с редица въпроси като лихвени проценти и добри възможности за печалба при използване на парите им в други сектори“, казва той.

Стойността на стоте пазара на луксозни имоти в света е нараснала миналата година само с 1,3% спрямо 2,1% през 2017 г. Това е най-слабият годишен ръст на индекса от 2012 г. насам. Предприемачите от Ню Йорк са пострадали от въведения контрол върху капиталите в Китай например, който затруднява китайските купувачи да се сдобиват с апартаменти в САЩ.

Knight Frank прогнозира, че Маями ще изпревари другите американски градове от гледна точка на ръст на цените през 2019 г., тъй като купувачи от други американски градове се установяват във Флорида, за да се възползват от данъчните закони в щата.