Над 1 млрд. евро са инвестирани в бизнес имоти в Полша през третото тримесечие

Инвестициите в бизнес имоти в Полша са достигнали 1,05 млрд. евро през третото тримесечие на годината, сочат данни на консултантската компания Savills.

Индустриалният сектор е съставлявал около 70% от общата сума, която илюстрира настоящото предпочитание от инвеститорите към логистични имоти, особено помещения, посветени на електронната търговия.

Първоначални анализи на Savills сочат, че инвестициите в индустриални имоти са нараснали до близо 740 млн. евро през третото тримесечие и съставляват основната част от общата инвестиционна активност през този период. Делът на сектора на индустриалните имоти вероятно ще се увеличи още повече, когато станат известни окончателните данни за третото тримесечие.

Индустриалният сектор вече регистрира най-силното си годишно представяне в историята. Предишният му най-висок резултат от 1,8 млрд. евро беше отчетен през 2018 г. Инвестициите в логистични имоти вече достигаха почти 1,9 млрд. евро от началото на годината, като съставляват около половината от общата инвестиционна активност на пазара на бизнес имоти през този период. Индустриалният сектор регистрира и почти 200% ръст на обема от трансакции между първото и третото тримесечие спрямо същия период на миналата година.

„Инвестиционната активност през 2020 г. ясно показва, че индустриалният сектор е доминиращият инвестиционен сектор в областта на недвижимите имоти. 2020 г. вече е рекордна за складовете, които никога преди не са отбелязвали толкова добър резултат и е вероятно да останат най-добре представящият се сектор от гледна точка на инвестиционни обеми в бизнес имоти до края на годината“, коментира Томаш Бурас, главен изпълнителен директор на Savills в Полша.

„Индустриалните активи се превръщат в първия избор на инвеститорите, като стимулират търсенето на инвестиции, което от своя страна тласка надолу доходността от първокласни активи“, допълва той.

През третото тримесечие общата инвестиционна активност във всички сектори на бизнес имотите е намаляла с около 12% спрямо предходното тримесечие и с около 43% спрямо третото тримесечие на 2019 г. Инвестиционният обем на финализираните трансакции от началото на 2020 г. до кая на третото тримесечие е около 3,98 млрд. евро. Това е спад с около 14 процентни пункта спрямо същия период на миналата година.

Според анализатори на Savills понижената инвестиционна активност през третото тримесечие се дължи на пандемията от COVID-19. През второто тримесечие инвестиционният обем включваше предимно трансакции, започнати през 2019 или началото на 2020 г. Инвестициите през третото тримесечие бяха относителни ниски, тъй като пазарните играчи намалиха активността си по време на блокадата и забавянето на икономиката заради пандемията, които са натежали върху нагласите на инвеститорите.

На второ място сред най-силно представилите се сегменти на бизнес имотите в Полша са офис площите, които са привлекли приблизително 210 млн. евро през третото тримесечие и 1,54 млрд. евро от началото на годината.

Инвестиционната активност в търговските площи е останала вяла. Инвестициите в сегмента са възлезли на около 90 млн. евро през третото тримесечие и на едва 535 млн. евро от януари насам, което съставлявал едва 13% от общия обем. 

„Очакваме, че както обикновено, последното тримесечие на годината ще бъде от ключово значение за инвестиционния обем през цялата година. Считаме, че обемът от трансакции вероятно ще надхвърли 6 млрд. евро до края на годината, което ще съставлява спад с 20%-25% на годишна основа. Но въпреки предизвикателствата заради COVID-19 най-вероятно това ще е третият най-добър резултат в историята на инвестициите в бизнес имотите в Полша“, казва Томаш Бурас.