Бягство на наематели води до излишък от офиси във финансовия квартал на Ню Йорк

Финансовият квартал на Ню Йорк изпитва затруднения, тъй като пренасищането с офис площи нараства в момент, когато пандемията държи служителите у дома, предава Bloomberg.

JPMorgan Chase & Co. е поредният виден наемател, който обмисля излизане от квартала, историческа част от Долен Манхатън, където се намират Нюйоркската фондова борса и Федералният резерв.

S&P Global и Fitch Ratings също обявиха за продажба големи офиси, предизвиквайки ръст с 80% на наличните преотдадени площи. Това е над два пъти повече, отколкото в Мидтаун, сочат данни на CoStar Group.

„Предлаганите към момента площи за преотдаване с големи отстъпки са истински потоп с библейски размери, а скоро вероятно ще се появяват още“, коментира Рут Колп-Хабър, главен изпълнителен директор на компанията Wharton Property Advisors.

Офис пазарът в Манхатън понесе голям удар през миналата година, когато пандемията опразни небостъргачи и накара съобразяващите се с разходите компании да преосмислят от колко площи се нуждаят след месеци на работа от разстояние.

Пренасищане с площи

В Мидтаун, където има ръст с 36% на преотдадените площи, около 18% от офис площите към момента са налични или защото са празни, или защото компанията-наемател опитва да се освободи от тях.

Сходни площи за наемане има в Долен Манхатън. Районът опитва да се възстанови, след като пострада тежко след терористичните атаки на 11 септември и световната финансова криза. През 2011 г., когато издателството Conde Nast обяви решение да възстанови Световния търговски център от Times Square, това беше повратен момент в стремежа да привличане на компании в центъра на града.

Сега компанията обмисля да наеме офис площи в Ню Джърси и други места в Манхатън, докато опитва да предоговори или да излезе от наемните си договори в One World Trade, където има около 93 хил. кв. м. Uber Technologies също опитва да се освободи от площи в 3 World Trade Center, където подписа наемен договор. Това тласна обема на преотдадените площи нагоре със 73% в Долен Манхатън, който се намира северно от Chambers Street.

Durst Organization и Silverstein Properties, които са собственици в комплекса World Trade Center, твърдят, че наличните им площи са по-конкурентни, защото кулите са по-нови и с по-високо качество от други в района.

Търсене на качество

90% от площите в One World Trade са наети, а офертните наеми са на ниво от 807 долара на кв. м с отстъпки за подобрения за редовните наематели и периоди без наем, казва Ерик Енгелхард, старши управляващ директор на отдела за наеми на бизнес имоти в Durst.

„Случващото се на този и на други пазари на недвижими имоти в центъра е бягство към качеството. Наемателите на този пазар, особено след пандемията, търсят по-здравословни, по-нови вдъхновяващи площи, за да насърчат служителите си да се завърнат в офиса“, отбелязва Енгелхард.

Във финансовия квартал една от сградите, които са понесли удар, е 72-етажен небостъргач на Wall Street 40, притежавана от бившия президент Доналд Тръмп. Приходите в сградата са намалели през 2020 г., тъй като наемателите се стремят да излязат от наемни договори заради затваряне на офиси, свързано с пандемията.

Офис кулата, където строителството започва през 1929 г., е помрачена от бранда Тръмп. Girl Scouts’ New York City chapter обмисля варианти да напусне сградата, тъй като се стреми да се дистанцира от Тръмп след кървавите безредици в Капитолия.

Говорител на Trump Organization съобщи, че два нови наемни договора са били подписани неотдавна в сградата, където площите са отдадени на над 90%.

Спад на наемите

Но ръстът на предлагането на офиси подлага на натиск собствениците на имоти. Средните офертни наеми са намалели в Долен Манхатън до 662 долара на кв. м през февруари, най-ниското ниво от 2016 г. насам, сочат данни на консултантската компания Colliers. Цените на преотдадените площи често са по-ниски, като варират от 322 до 645 долара, сочат данни на CoStar.

Отстъпките растат, включително повече месеци без наем при по-кратките наемни договори и растящо финансиране за подобрения. Стимулите за брокерите също се увеличават, като собствениците на имоти предлагат безплатни карти за подарък Visa и Amex, само за да покажат площите им.

„Явно е, че в Манхатън има сътресение и централните части не са изолирани от тази тенденция. Чака ни много колеблив период в обозримо бъдеще“, казва Джим Уенк, вицепрезидент на консултантската компания Savills в Северна Америка.