С около 10-15% ще нараснат наемите на търговските площи през 2005 г.

С около 10-15% ще се повишат цените на наемите на атрактивни търговски площи през 2005 г., докато повишението при наемите за офиси ще е между 5 и 10 на сто. Това заяви на пресконференция Павел Цанев, мениджър търговски площи в Адрес недвижими имоти.

Ситуацията е провокирана както от традиционното търсене на такива места, така и от конкуренцията между фирмите, които искат да наемат, уточни той.

Цанев разкри, че на топ търговските места, като столичния булевард „Витоша“, наемите вървят при нива от 100-110 евро за квадратен метър. На ул. "Граф Игнатиев" цената е 60-80 евро за кв.м. За сравнение, на централната търговска улица на Варна цената е 80 евро на кв. м., на Бургас - 40 евро, а на Пловдив - 50 евро.

Оферти за продажби на търговската част на Витошка няма, уточни мениджърът, като добави, че на Граф Игнатиев в момента има оферта продава на цена 13 хил. евро на кв. м. За момента обаче няма потенциални купувачи и като цяло интересът е слаб.

Търговците определено предпочитат да наемат, отколкото да купуват, тъй като в момента има оферти продава за парцели в центъра на София при нива от около 1200 -2000 евро за кв. м., коментира Цанев.

Цените на бизнес имотите като цяло през първото тримесечие са се задържали в ценовите граници от края на годината, като се наблюдава лек ръст при наемите. Освен предлагането, характерно за първото тримесечие, беше повишено и търсенето за почти всички сегменти на бизнес имотите, добави мениджърът.

Той уточни, че за периода за търговските площ е характерно повишено навлизане на чуждестранни компании, както и отварянето на големите компании, позиционирани с вериги от обекти в цялата страна. Такива са веригите хранителни магазини, веригите за бяла и черна техника, също телекомуникационните пазари, веригите магазини, предлагащи мобилни апарати.

Особено силно се активизира търсенето от страна на чуждите марки в сектора за конфекция и дрехи, които търсят позициониране директно в цялата страна.

При офис площите се наблюдава задържане на ценовите нива, изчерпване на предлагането в някои райони за разлика от цялата 2004 г., когато имаше доста стабилно предлагане. Такова се наблюдава по основните булеварди (Тодор Александров, България, Цариградско шосе, Черни връх) и централната градска част. Започват се нови проекти за бизнессгради.

Раздвижване в сектора се очаква с навлизането на новите големи търговски центрове, от типа МОЛ, като няколко проекта се очаква да бъдат завършени до края на 2005 г. Това ще обере част от търсенето на атрактивни площи и ще има отражение на пазара, сподели Цанев.

При индустриалната собственост се наблюдава високо търсене при слабо предлагане. За тримесечието цените са нараснали с около 40%, като това е рязък и неочакван ръст, дължащ се основно на търга на военните имоти.

При складовите площи се наблюдава леко покачване на наемите, като се наблюдава недостиг за логистичните центрове и се чакат нови проекти.

Като цяло очакванията за целия сегмент бизнес имоти са за стабилност и леко покачване на цените, най-вече при наемите. При офис и търговските площи очакваме цените да останат без промяна, а при терените и складовите помещения прогнозираме повишение, заключи мениджърът.

Христина Машкова