Цените на магазините за продажба в големите градове се изравниха

Цените на предлаганите за продажба магазини в три от четирите по-големи града на България се изравниха. В Бургас, Пловдив и Русе подобен тип търговски помещения могат да се купят срещу 630 евро/кв.м, се казва в проучване на сайта за недвижими имоти Imot.bg, изготвено по поръчка на Investor.bg.

Най-скъпо остава във Варна, където квадратният метър е 795 евро. До преди шест месеца пазарът беше разделен на две ценови нива. В Бургас и Русе стойността на предлаганите за продажба имоти беше малко над 600 евро/кв.м, а в Пловдив и Бургас - около 750 евро/кв.м.

Причината за срива в цените на магазините във втория по големина град в България е силното предлагане и ограниченото търсене, коментират специалисти.

Към днешна дата Пловдив остава градът с двойно повече оферти за продажба на такъв тип търговски площи (230 броя), в сравнение с Бургас, Варна и Русе (между 100 и 150 броя).

За последните шест месеца средното поскъпване при магазините в столицата е 17 евро/кв.м, посочват от Imot.bg. От районите с по-силно предлагане спад в цените има само в “Бъкстон” и “Гоце Делчев”. Ако през март купувачът е трябвало да плати 742 евро/кв.м за търговска площ в “Бъкстон”, то днес може да купи магазин в същия квартал срещу 680 евро/кв.м.

Собствениците на магазини в центъра на София се опитват да продават имотите си с около 20 евро/кв.м повече в сравнение с преди шест месеца. Това обаче е минимална корекция, която се дължи по-скоро на общата тенденция на поскъпване, а не на съотношението търсене-предлагане.

Инвеститорите с интерес към подобни имоти в централните градски части могат да избират между 250 обекта. Като цяло в София се оферират близо 1300 магазина.

Силно предлагане има в „Лозенец” и „Младост”. Там се продават по около 100 имота. По отношение на цените по-малко е поскъпването в „Лозенец” - едва с 15 евро/кв.м.

Развитието на „Младост”, особено след появата на „Бизнес парк София”, е една от причините собствениците на магазини да ги оферират с 39 евро/кв.м по-скъпо в сравнение с март.

Новото строителство в „Овча Купел” несъмнено се отрази и върху предлагането на магазини. На партерните етажи на почти всички жилищни сгради, строени след 1997 г., са разположени търговски обекти. Цената на квадратен метър е около 580 евро/кв.м.

До края на годината не се очаква съществено изменение в цените на магазините, прогнозират анализатори. Според тях застоят в центъра на столицата ще продължи, тъй като ценовата разлика между центъра и останалата част на града е доста голяма.

По отношение на отделните квартали повишение може да се очаква в районите със засилено строителство, тъй като голяма част от тях ще бъдат готови до края на годината и ако не бъдат продадени на етап строеж, цената им при завършване ще е по-висока.