Новопостроените жилища в София и региона се увеличават значително през 2022 г.

Представители от имотния бранш разказаха за предизвикателствата пред пазара на имоти в София и региона и очертаха какви са очакващите се промени в състоянието на имотния пазар през 2023 г. в рамките на бизнес форума на сайта за обяви на недвижими имоти Imoti.net, част от Investor Media Group, организиран на 6 март в Интер Експо Център.

Димитър Христов от агенция за недвижими имоти „Явлена“ откри експертната среща в София с анализ на пазара на жилищни имоти.

„В четвърто тримесечие на 2022 г. имахме спад на броя на ипотеки, но всяко второ жилище продължава да се купува с ипотечен кредит. По официални данни на „Явлена“ можете да видите, че 62% от миналогодишните сделки са с конструкция тухла, а панелните жилища са 19%. Забелязахме и увеличение на броя сделки на панелни жилища, а най-търсени имоти продължават да бъдат двустайните и тристайни апартаменти“, коментира той по време на форума.

Според експерта сред най-търсените имоти през изминалата 2022 година са били и тези, които са намерили реализация, тоест имоти, които могат да бъдат експлоатирани на пазара веднага.

„През изминалата година имахме повече запитвания и повече огледи, но много по-малко сделки. Това означава, че необходимостта от жилище продължава да съществува и продължава предлагането да е по-малко от търсенето“, това заяви инж. Георги Шопов от Националната асоциация на строителните предприемачи по темата за новото строителство.

По отношение на цените и качеството, на които се предлагат новите имоти, Шопов заяви, че голяма част от потенциалните клиенти нямат финансовата възможност за сключване на сделка, като причината за това е инфлацията. Цените на жилища през 2022 г. в София са се повишили с 18%, а доходите на гражданите са останали същите.

По време на бизнес форума на Imoti.net Николай Лазаров от Пощенска банка разкри  какво се е случило на банковия пазар през 2022 година.

„Банковата система растеше много успешно. Разликата между кредити и депозити се увеличи до 20,5 млрд. евро, като депозитите са повече от кредитите, което, на нашия език, означава, че има ликвидност. От гледна точка на безработица, България продължава да бъде с изключително ниска безработица, почти няма такава“, информира експертът.

Той заяви, че инфлацията в България е 14% и това кара повече домакинства и физически лица да се замислят какво се случва с парите им, като стават по-консервативни в избора си на жилище.

Д-р Свилен Колев – заместник-председател на Национален статистически институт, заяви, по време на форума, че има значителен ръст на новопостроените жилища в края на 2022 година.

„Наблюдавахме ръст на новопостроените сгради и жилища в четвъртото тримесечие, като при жилищните сгради е с 32%, а жилищата в тях е с 5,3%. Най-много жилищни сгради са въведени в експлоатация в столицата – около 300 сгради с 2000 жилища“, съобщи Колев, позовавайки се на данни на Националния статистически институт.

Снежана Стойчева, управител на Imoti.net, запозна аудиторията с каузата на фондация „Очи на четири лапи", в която кучета се обучават за асистенти и водачи. На форума присъстваха и лабрадорът Карма, водач на незрящата Калина Асенова.

„Когато кандидатствах за куче, една от мечтите ми беше да тръгнем заедно в планините. Заедно стигнахме много високо, успяхме да изкачим Хималаите до 5000 метра и това е най-високо качваното служебно куче, което е работило на тази височина“, разказа на бизнес срещата Калина, която, благодарение на Карма, не спира да живее своя живот пълноценно.

Вторият панел от бизнес срещата бе дискусия върху „Предизвикателствата пред пазара на имоти“, в която участваха д-р Николай Лазаров от Пощенска банка, доц. Маню Моравенов от Българска фондова борса, инж. Георги Шопов от Националната асоциация на строителните предприемачи и Антон Илиев от Агенция за недвижими имоти КА 5.

„Цените на имотите в България отдавна са в евро. В един 10-годишен период имотите растат защото има инфлация, 2000 евро вече не са това, което бяха преди 10 години. Очаквам лек спад на цените до 2-3 години, но това, което бута в друга посока, е инфлацията“, коментира Маню Моравенов по отношение на въвеждането на еврото в България.

Дискусията премина към въпроса за повишението на лихвения процент и дали това би повлияло на имотния пазар. „Със сигурност вдигането на лихвения процент на ипотечните кредити би оказал някакво влияние, но не такова, че да постигнем някакви сериозни драми на пазара, като спад на цената от порядъка на 20%. Това е някакъв абсолютен мираж“, каза Антон Илиев.

Пълната програма с датите на предстоящите експертни срещи на Imoti.net и участниците в тях ще откриете ТУК.

Бизнес дискусиите се осъществяват в унисон с цялостната мисия на водещия сайт за недвижими имоти Imoti.net, част от Investor Media Group, да стимулира прозрачното и професионално развитие на имотния бизнес в полза на потребителите. Те са част от програмата на „Годишните награди на Imoti.net“, които през 2023г. ще се проведат за осма поредна година и ще отличат най-добрите в сектора на недвижимите имоти за изминалата 2022 година.

Генерален партньор на „Годишни награди на Imoti.net“ е Пощенска банка. Основен партньор е Националната асоциация на строителните предприемачи.

Институционални партньори са Български съвет за устойчиво развитие, Висшето училище по застраховане и финанси (ВУЗФ), Университета за национално и световно стопанство (УНСС), PropTech Bulgaria, Френско-българска търговска и индустриална камара, Международна федерация за недвижими имоти „FIABCI“ и Областно представителство на Камарата на строителите в България - София.

Медийни партньори са Investor.bg, Dnes.bg, Bulgaria ON AIR, Money.bg, сп. BusinessGlobal, Градът Медия Груп, вeстник „Строител“ и Stolica.bg.