Morgan Stanley: Хибридната работа не е единствената заплаха за офис пазара

Подходът за разпределяне на бюрата на работното място на случаен принцип създава риск за пазара на офис сгради, считат анализатори от Morgan Stanley, цитирани от Bloomberg.

„Наред с работата от вкъщи, работните места за свободно ползване (hot desk) са един от най-вредните в структурно отношение проблеми пред офис пазара“, отбелязват Себастиан Изола и негови колеги в коментар до клиенти.

„Ако бъдат възприети по-широко, намаляването на изискванията за площи вероятно ще има значителни последици върху търсенето от наемателите“, допълват те.

Тази година имотният сектор страда заради ръста на лихвите, а компаниите за бизнес и офис имоти трябва да се справят с прехода към хибридни модели на работа.

Великобритания имаше най-висок процент работни бюра за свободно ползване преди COVID и те получиха най-значително разпространение след това. Източник: Morgan Stanley

Работните места за свободно ползване, или използването на гъвкави работни площи, които не са предназначени за конкретни служители, изглеждат най-разпространени във Великобритания, сочи допитване на банката. Сред британските участници в проучването 30% са заявили, че т. нар. hot desking е бил въведен след коронавирусната пандемия спрямо около 20% в Германия и Франция и само 13% в САЩ.

Данните от допитването са показали, че работните места за свободно ползване са били популярни във Великобритания и преди COVID, допълват анализаторите.

Въпреки неформалните политики относно бюрата и практиките за работа от вкъщи във Великобритания Morgan Stanley все пак е оптимистично настроена за съсредоточените в Лондон собственици на офис сгради.

Наемателите се насочват към локации в центъра на града, които предлагат изобилие от удобства, отбелязват анализаторите. Те запазват рейтингите си overweight за книжата на компаниите Derwent London, Great Portland Estates и British Land Co.

Акциите и на трите компании отбелязаха двуцифрени процентни спадове тази година, тъй като по-високите лихви засилват притесненията относно обслужването на дълговете и оценките на активите.