България е на второ място в света по най-бърз ръст на цените на жилищата

България е на второ място в света по най-силен ръст на цените на жилищата през първото тримесечие на тази година. Това показва индекс на консултантската компания Knight Frank, който следи 56 национални пазара. С годишно покачване на цените от 16% страната ни отстъпва само на Турция, където цените на жилищата са се покачили с 56% за една година под влиянието на ускорената инфлация там. След изключването ѝ цените на жилищата в Турция всъщност са намалели с 9,9% в реално изражениe.

Жилищата у нас са поскъпнали с 8,4% за шестмесечен период и със 7,1 на сто спрямо края на миналата година.

През четвъртото тримесечие на 2023 г. България зае шесто място в индекса на Knight Frank. Сега след страната ни се нареждат Полша и Колубмия с годишен ръст на цените на жилищата от съответно 13% и 12%, а топ пет на най-бързо растящите национални жилищни пазари в света се допълва от Тайван с покачване от 10,5%. Гърция, която заема шесто място в индекса, е последната страна, която е регистрирала двуцифрен годишен ръст на цените от 10,4%. В десетката попадат още Мексико, Хърватия, Естония и Австралия.

На обратния полюс 11 страни отчитат спад на цените на жилищата през първото тримесечие, като той е най-голям в Люксембург (-14,4%), следван от Хонконг (-11,6%) и Финландия (-7%). Понижение на цените на жилищата през първото тримесечие спрямо същия период на миналата година е регистрирано и на о. Джърси, в Словакия, Франция, Германия, Китай, Австрия, Чехия и Перу.

В момент, когато лихвите по заемите започват да намаляват и с ограничените наличности от жилища за продажба средният годишен ръст на цените на 56-те пазара, следени от Knight Frank, е достигнал 3,6% в 12-те месеца до март тази година, като се е ускорил спрямо 3,2 на сто предходното тримесечие.

Това е значително подобрение спрямо ръста от 2,2% през второто тримесечие на миналата година, когато пазарите поеха последиците от бързото повишаване на лихвите в света от началото на 2022 г.

Въпреки това годишният ръст на цените от 3,6% все още е под 20-годишната дългосрочна тенденция на покачване с 5,6 на сто. За едно тримесечие цените на жилищата са се повишили средно с 1,3%. Това също е подобрение спрямо предходните две тримесечия, но все още е леко под дългосрочното средно ниво от 1,4 на сто.

82% от проследените 56 пазара са отбелязали годишен ръст на цените през първото тримесечие, най-силното представяне от четвъртото тримесечие на 2022 г. насам. На тримесечна база 67% от пазарите отчитат покачване на цените, най-силното представяне от третото тримесечие на 2022 г.

Тъй като инфлацията все още е висока на много пазари в света, реалният ръст на цените на жилищата остава отрицателен. Когато се вземе предвид инфлацията, цените са намалели средно с 0,4% в 12-те месеца до март тази година. Реалният годишен ръст в момента е с 3,3% под дългосрочното си средно равнище от 2,9 на сто.

Пазарът в Австралия, който отбелязва ръст от 7,5% през последните 12 месеца, отчита най-силно преобръщане на тенденциите от миналата година насам, когато цените бяха под натиск от растящите лихви. Но те са намалели с 1% през последния тримесечен период.

САЩ отчитат силен ръст от 6,5%, а на тримесечна база цените са се покачили с 1,9 на сто, подкрепени от ниските наличности, въпреки че лихвите по заемите натежават на пазара. Във Великобритания повишаването на цените на жилищата продължава да се забавя до 1,6% през първото тримесечие, тъй като високите лихви по заемите допринасят за свиването на достъпността.

Европейските пазари включват осем от 11-те страни със спад на цените, включително Франция и Германия. Тези страни усещат последиците от забавянето на икономическия растеж и високата инфлация през последно време.

„Цените на жилищата нараснаха през миналата година на повечето пазари в света. Много пазари страдат от липсата на имоти за продажба и от забавено излизане на пазара на новопостроени жилища, което води до относително стабилно търсене, тласкащо цените до нови върхове“, коментира Лиъм Бейли, глобален ръководител на анализите в Knight Frank.

„Но в по-дългосрочен план само понижаване на разходите за обслужване на дълговете ще запази ръста на цените“, допълва той.