Все повече купувачи на трофейни имоти в София ги реставрират и ползват

През последните пет години все повече купувачи търсят т. нар. трофейни имоти с историческа и културна стойност с цел да ги реставрират и ползват, каза Весела Илиева, управляващ партньор в Unique Estates| Christie’s International Real Estate, по време на Real Estate Business Forum, организиран от портала Imoti.net, част от Investor Media Group.

Това е в контраст с предишни години, когато подобни сгради са оставяни да се саморазрушат, а парцелът се използва, за да се построи поредна луксозна жилищна сграда, допълни тя.

Весела Илиева, управляващ партньор в Unique Estates| Christie’s International Real Estate. Снимка: Investor Media Group

Освен че са трудни за реставрация, тези имоти са трудни и за реализация, тъй като има малко купувачи за тях, каза Илиева. Най-знаковата сделка с жилищен имот през миналата година бе с Къщата с ягодите, сграда с историческо и културно значение. Тя намери купувач за 8 млн. евро с посредничеството на Unique Estates| Christie’s International Real Estate, който смята да е превърне в офис на фондация.

„Насочихме се към български клиенти, които разполагат с финансови възможности и искат да използват имота такъв, какъвто е“, каза Илиева. Тя отбеляза, че самата продажба е била по-лесната и бърза част от процеса, повече затруднения е създала проверката на документите, свързани с продажбата, която е отнела около пет месеца.

Илиева посочи, че институциите вече помагат да не се събарят сгради с културно и историческо значение и всеки нов купувач знае, че тази сграда не може да се превърне в кооперация, а трябва да я запази.

Най-голямото предизвикателство в работата с паметници на културата са техните режими за опазване на архитектурното наследство, каза арх. Владимир Колев, главен архитект на район „Оборище“. В една от зоните на района – под бул. „Дондуков“ до бул. „Сливница“, са въведени режими за опазване на архитектурното наследство, които са в сила от 2005 г., но те не сработват, тъй като са слабо рестриктивни, отбеляза той. Затова по думите му архитектурното наследство там до голяма степен се е изгубило.

арх. Владимир Колев, главен архитект на район „Оборище“. Снимка: Investor Media Group

Столична община има инициатива да се въведат нови, по-конкретни режими за тази зона, за да се запазят обектите с архитектурно значение, които все още са запазени там. Предложението е входирано в Министерството на културата и очаква становището на министъра, съобщи арх. Колев.

Историите за емблематични сгради имат все по-голямо влияние и са в полза на сградите, тъй като създават разбиране сред обществото, че те са значими заради паметта, която пазят, дори да не са с най-красивата визия, каза писателят и създател на дигиталната платформа „Бохемска София“ Виктор Топалов. „Историите успяват да превърнат някои къщи в легенди и през последните години има все повече такива обекти, тъй като интересът към историята на София се увеличава“, допълни той.

Виктор Топалов от „Бохемска София“. Снимка: Investor Media Group

Топалов съобщи, че в София има само една запазена жилищна сграда отпреди Освобождението в кв. „Бенковски“, която е оцеляла поради по-ниския инвеститорски интерес. „Няколко пъти през следващите десетилетия имаме примери за масово разрушаване на ценни сгради“, допълни той.

Историческите къщи имат своите ценители и колекционери, отбеляза Весела Илиева. Те инвестират в тях, както биха инвестирали в картина или друг ценен предмет, тъй като е доказано, че през годините стойността на инвестицията се запазва. Другият мотив за покупката на подобни имоти е търсене на престиж от купувача.

Няма много чуждестранни клиенти, които да търсят трофейни имоти в България, но заможни българи отправят запитвания за подобни имоти в чужбина, каза още Илиева.