Продажбата на „Къщата с ягодите“ ще бъде най-значимата жилищна сделка у нас тази година

Продажбата на „Къщата с ягодите“ на ул. „Сан Стефано“ 6 в София ще е най-значимата сделка за жилищен имот през 2024 г. у нас, съобщава компанията за недвижими имоти Unique Estates | Christie’s International Real Estate, която е била ексклузивен посредник по сделката.

Това е първата сделка на Christie’s International Real Estate в България с официалния ѝ представител у нас Unique Estates.

„Независимо от големия брой публични спекулации по темата, „Къщата с ягодите“ не е била обявявана за продажба нито веднъж за последните 20 години. Когато взе решение да продаде къщата, продавачът ни се довери и получихме 6-месечен мандат“ за намиране на подходящ купувач, коментира Светослава Георгиева, управляващ директор на Unique Estates | Christie’s International Real Estate.

Компанията прилага подход, който е малко познат у нас: къщата  не е обявена публично за  продажба, целият процес е напълно  конфиденциален, като е направена селекция от 10 потенциални купувачи от България и чужбина, които  да отговарят на всички дефинирани критерии.

„Идентифицирахме 3 ключови критерия, по които да привлечем правилния купувач – хора, които могат да оценят имота и общественото му, историческо, архитектурно и културно значение, могат да си го позволят и имат смелостта да се преборят с обществените нагласи и предизвикателства в процеса на възстановяване на старата му слава“, казва Светослава Георгиева.

От Unique Estates | Christie’s International Real Estate посочват, че всички огледи преди сделката са били строго конфиденциални. „Това е задължителен подход на компанията. Огледите организирахме рано сутрин, когато по ул. Сан Стефано няма активно движение, а за чуждестранните ни клиенти - виртуално. Само по този начин успяхме да избегнем спекулации, които в такъв тип сделки могат неочаквано да се превърнат в непреодолими пречки. Историята на имота е много специфична, общественото напрежение около нея - също”, допълва Георгиева.

Тя посочва още, че друго основно предизвикателство на сделката е бил тежкият правен анализ, като екипът на купувача е работел в тясно сътрудничество с Unique Estates | Christie’s International Real Estate.

„Много важна стъпка за нашия екип беше и определянето на пазарната цена. При трофейните имоти, които нямат аналог, стандартните оценителски методи не работят. От голямо значение бе да идентифицираме точната психологическа граница на продажната цена и да я предложим на продавача, от когото също получихме пълно съдействие”, отбелязва Георгиева, без да разкрива цената на сделката.

Според експертите на Unique Estates | Christie’s International Real Estate в първия етап от реставрацията на имота ще бъде извършено укрепване на сградата, последвано от разработване на детайлен реставрационен план.

В края на ноември българската технологична компания SiteGround съобщи, че е в процес на придобиване на „Къщата с ягодите“.  Намеренията на компанията са сградата да функционира като представителна централа на всичките ѝ дейности, включително за дейността на фондация „За пример”, основана от ръководството ѝ.

Къщата е своеобразен символ на културното наследство в България. Със своята близо 100-годишна история, тя е паметник на културата от местно значение. Архитектурата е дело на Георги Кунев, който взема участие и в проектирането на катедралата „Св. Александър Невски”. Създадена е изцяло в стил сецесион, който се развива в края на XIX и началото на XX век, а днес се оценява като исторически и културен феномен. 

Досега „Къщата с ягодите“ беше собственост на семейството на бившия шеф на „Лукойл“ Валентин Златев, но се руши от десетилетия. Той придоби имота през 2012 г., а през 2021 г. се ангажира да не променя облика на сградата след съобщения, че възнамерява да я разруши и след това да възстанови фасадата, зад която да строи модерна офис сграда или търговски център.