Трансграничният капитал е все по-активен в покупките на офиси в Европа

Делът на трансграничинте инвестиции в офиси в Европа е нараснал до 39% от началото на годината, което е увеличение спрямо 36 на сто през 2025 г., съобщава консултантската компания Savills.

Според нея търсенето е подкрепено от редица източници на капитал в Европа, които остават активни. Напрмер в Швеция компанията Alecta неотдавна придоби портфейл с офиси в Стокхолм за 451 млн. евро. Френската SCPIs пристъпва към покупки в различни страни, като офисите са част от по-широк микс от класове активи. Капиталът продължава да се насочва към нови пазари в Централна и Източна Европа (ЦИЕ), а много компании анализират възможноститие за навлизане в скандинавския регион.

Купувачи от ЦИЕ сключват сделки в региона, като чешки и унгарски инвеститори също придобиват все повече офиси в региона. Частните инвеститори продължават да придобиват първокласни площи на различни пазари, включително покупката от Pontegadea (семейния офис на Inditex, компанията майка на испанската верига магазини за дрехи Zara – бел. ред.) на офис кулата Capital 8 в Париж. Към тях все повече се присъединяват основни германски застрахователни компании и пенсионни фондове, които избират внимателно продуктите, в които да инвестират.

След период на стабилна доходност от първокласни активи, по-високите за по-дълго време лихви по заемите са довели до известно нарастване на доходността в определени градове през третото тримесечие, сочат данните на Savills. Средната доходност от първокласни офис площи в Европа се е увеличила с 13 базисни пункта през периода до 5,1%. Доходността във Варшава, централния бизнес квартал в Париж, Брюксел, Ситито в Лондон, Уест Енд и Манчестър, е нараснала с 25 базисни пункта в отговор на по-високите рискови премии.

Доходността в шестте най-големи града в Германия се е повишила с между 10 и 20 базисни пункта през третото тримесечие, а в Лион тя е нараснала с 50 базисни пункта до 6%. В Лисабон увеличението е с 40 базисни пункта до 5%, а в Стокхолм – с 15 базисни пункта до 3,75%, което отразява дълбочината на местния капитал, насочен към първокласни активи на пазара там.

„Наемните пазари, които осигуряват ръст на наемите, ще спомогнат за запазване на привлекателността на офисите в Европа“, коментира Джеймс Бърк, директор на отдела за глобални трансгранични инвестиции в Savills.

„Свиването на предлагането и насочването на наемателите към качеството представляват препозициониране на възможностите в или близо до централни бизнес квартали, докато новото строителство остава до голяма степен нежизнеспособно. Освен това се очаква ръстът на офис служителите в ключови центрове на знанията в сектора на професионалните услуги, технологиите и финансите да подкрепи търсенето от нови наематели“, допълва той.

„Новото допитване за нагласите на INREV показва, че нагласите на инвеститорите са се подобрили през третото тримесечие след първите месеци на конфликта между САЩ и Иран, въпреки че показателят остава под границата от 50 пункта, която отделя ръста от свиването“, посочва Майк Бърнс, директор на отдела за анализи на офис площите в Европа, в Savills.

„Нагласите на инвеститорите към офис сектора са се подобрили с 15 процентни пункта спрямо предходните три месеца, подкрепени от стабилната динамика при наемателите и перспективите за ръст на наемите“, допълва той.