Жилищният пазар в Монако - история за два града

Имотният пазар в Монако е белязан от рязко разделение. През 2024 г. средните цени на новопостроените имоти са нараснали до главозамайващите 36,4 млн. евро, шест пъти повече спрямо средната цена при препродажбите от 6 млн. евро, сочат данни на консултантската компания Knight Frank.

Макар че общите продажби в княжеството са се увеличили с 12%, този растеж е почти изцяло стимулиран от новото строителство, сочат нови данни на статистическата служба на Монако IMSEE.

Вторичният пазар е изживял най-слабата си година от 2012 г. насам, като миналата година са били сключени само 365 сделки - спад с 6 на сто на годишна база. Монте Карло е останал най-активният район, съставляващ една трета от тези продажби.

В рязък контраст продажбите на нови жилища са се увеличили до 101 жилища през 2024 г., което е ръст спрямо едва 28 миналата година и най-големият брой от началото на воденето на статистика през 2006 г. Бумът се дължи основно на завършването на два ключови проекта - Mareterra и Bay House.

Mareterra, проект за отвоюване на земя от морето на стойност 2 млрд. евро, разшири територията на Монако с 3% и задава нови ценови стандарти. Той е дело на известните архитекти Ренцо Пиано и лорд Норман Фостър, а цените на жилищата в него надхвърлят 100 хил. евро на кв. м, над два пъти повече от средните цени при препродажба в княжеството. В същото време Bay House на Groupe Marzocco, част от проекта Testimonio II, осигури 56 луксозни апартамента и пет вили наред с първокласен комплекс за Международното училище на Монако.

Въпреки малкия обем от сделки пазарът на препродажби в Монако е достигнал рекорден връх на цените през 2024 г. Средните цени на квадратен метър при препродажби са нараснали до 51 967 евро, отразявайки годишен ръст от 1,1% и увеличение с 44,3 на сто спрямо предишното десетилетие.

Малките имоти отчитат най-рязко поскъпване, като цените на студиата са нараснали с 5,7%, а тези на двустайните апартаменти са се повишили със 7,6 на сто. Но сегментът на ултралуксозните имоти е този, който продължава да чупи рекорди.

Броят на имотите за препродажба на цена над 10 млн. евро е нараснал с 10,6%, а 19 продажби са надхвърлили границата от 20 млн. евро, два пъти повече отколкото преди десет години. При новопостроените жилища цифрите са още по-високи – от 101 продажби 57 са били на цена над 20 млн. евро, а седем са прехвърлили границата от 100 млн. евро.

159 нови апартамента са излезли на пазара в Монако през 2024 г., най-високия брой от 1993 г. насам, като само Mareterra е допринесла със 130 апартамента в квартал „Ларвото“.

Търсенето на по-големи жилища също нараства. През 2024 г. 71% от продадените нови жилища са били с три спални или по-големи, което отразява новите правила за местожителство в Монако, изискващи кандидатите да осигурят жилище, което отговаря на размера на домакинството им.

„Търсенето продължава да изпреварва предлагането“, коментира Кейт Евърет-Алън от Knight Frank. „Въпреки нарастването на новозавършените жилища проектите в строеж остават ограничени и това вероятно ще запази натиска към повишение на цените. С премахването през април на режима във Великобритания, който освобождава пребиваващи в страната граждани от задължението да плащат данък върху доходите си от чужбина, с удвояването на плоския данък в Италия и започналата търговска война Монако е в позицията да привлече по-силно търсене. Но степента на търсенето ще зависи от промените в британската политика, данъчните стратегии на правителството и по-широката геополитическа среда“, допълва тя.

За хората с ултрависоко нетно богатство Монако остава ненадминато убежище. Липсата на данъци върху общия доход, върху капиталовите печалби и наследството, първокласната здравна система, политическата стабилност, уединението, сигурността и добрата свързаност чрез летището в Ница и хеликоптерното летище в Монако допринасят за трайната привлекателност на княжеството.