Свръхбогатите американци купуват имения за 100 млн. долара, само за да ги разрушат

През март 2023 г. милиардерът в козметичния сектор Уилям П. Лаудер платил 155 млн. долара за имение на брега на океана на покойния радиоводещ Ръш Лимбау, като постави рекорд по това време за Палм Бийч, щата Флорида, пише Wall Street Journal.

Основната къща с площ от 2230 кв. м, построена в началото на 90-те години на миналия век, разполагала с голям хол по модела на Версий и библиотека с херувими на тавана. До юли Лаудер го разрушил.

Разрушаването на къщата на Лимбау е един от най-крайните примери за тенденцията, която се разиграва в богати райони на САЩ – сриване на имения за над сто милиона долара. Къщата, която преди време беше основната причина за покупката на скъп имот, сега придобива почти второстепенно значение, тъй като купувачите се конкурират за добре позиционирана земя – късче от брега на океана или планински терен, които нямат аналог за разлика от къщата върху тях.

Богатите отдавна сриват по-стари къщи или имоти, които се нуждаят от значителен ремонт, за да започнат отначало. Но големи, относително нови къщи в добро състояние вече се купуват на умопомрачителни цени, след това се сриват, за да направят място на жилища, които отговарят повече на днешните стилове.

Палм Бийч се превърна в епицентър на сриването на къщи с осем- или деветцифрена цена благодарение на населението с ултрависоко нетно богатство и ограничените наличности от терени на брега на океана.

Лаудер например преди време разрушил две къщи на площ от около три акра на брега на океана в друга част от Палм Бийч. Той планирал да построи къща за себе си там преди да намери имението на Лимбау, казват запознати източници. Вместо това той продал празния терен за близо 200 млн. долара през 2025 г. на купувач, свързан със софтуерния гигант Microsoft.

В близкия град Маналапан основателят на WeatherTech Дейвид Макнийл също си създал репутация на купувач, който срива масивни жилища. Той платил неотдавна 55,5 млн. долара за частично завършено имение до терен на брега на океана, който претажавал. След това разрушил имението и продал терена за 105 млн. долара по-рано тази година, съобщават запознати със сделката източници.

Макнийл разрушил и имение в Маналапан с площ от 840 кв. м, след като го купил за 36 млн. долара през юли. Той планира да замени къщата, която е свързана пряко с основния му дом, с фитнес център и зелени площи.

С нарастването на търсенето брокери на недвижими имоти започнали да предлагат съществуващи имения, като изтъкват възможността да бъдат разрушени и показват със снимки, генерирани с помощта на изкуствен интелект, как би изглеждал празният терен.

Милиардерът Лари Елисън пуснал отново на пазара имението си в северната част на Палм Бийч за сумата от 165 млн. долара. Къщата в тоскански стил е в добро състояние, но брокерите Джеймс Кени и Пол Канеб от компанията K2 Realty казват, че го предлагат като потенциално жилище за преустройство, тъй като много свръхбогати купувачи вероятно биха построили дом по собствен вкус.

Екологични последствия?

Сриването на имение, особено за да бъде заменено с по-голямо, може да има значителни последици за околната среда, казва Уилям Падок от консултантската компания WAP Sustainability. Неговата компания счита, че замяната на къща с площ от 930 кв. м с имение от 2800 кв. м има същия въглероден отпечатък като захранването с ток на близо 250 средностатистически жилища в САЩ за една година.

Тенденцията с разрушаването на жилища се наблюдава в цялата страна на пазари, където наличностите от терени за застрояване са ограничени. И тя не се отнася само за милиардерите и жилищата на цена от 100 млн. долара нагоре.

Икономисти от Redfin отбелязват, че срещат термини, свързани с разрушаването, като „повторно изграждане“ и „стойност на земята“ в значителен процент от обявите за жилища. В Бънкър Хил Вилидж в Хюстън, където жилищата от средата на миналия век често се заменят с по-модерни, над 15% от обявите включвали термини, свързани с разрушаване, сочат данните на Redfin.

В Маями брокерът Дина Голдентайер от Douglas Elliman казва, че много от клиентите ѝ не са впечатлени от стила на жилищата, построени преди по-малко от десет години, поради което разрушаванията са обичайно явление. Когато не могат да намерят това, което искат, те бързо се насочват към имоти, които могат да бъдат заменени.

В крайна сметка покупката на подходящия дом често се оказва по-важна от енергийната ефективност и разхищението, отбелязва Голдънтайер. „Истината е, че тези хора са милиардери и не искат да имат грозни кухни и бани“, допълва тя.