Жилищният пазар в САЩ се забавя, лихвите по ипотечните кредити и цените на жилищата остават недостъпно високи за много купувачи. Но някои жилища все пак се продават бързо, пише Wall Street Journal.
Тези жилища често се намират в Средния Запад или в североизточните щати, където липсата на ново строителство ограничава предлагането. Някои жилища на други пазари също се продават бързо, често когато жилището е готово за нанасяне.
Най-търсените имоти се продават необичайно бързо спрямо останалата част от пазара за това време на годината. Обичайното жилище за продажба през март е останало на пазара 56 дни, сочат данни на компанията Zillow. Но жилищните имоти, за които са били сключени договори през март, са останали на пазара средно едва 19 дни.
Разликата от 37 дни между дните на пазара за всички жилища за продажба и тези, за които е сключен договор, е най-голямата за март от 2020 г. насам преди началото на пандемичния бум на жилищния пазар.
Тя е нараснала значително спрямо едва девет дни през април 2022 г., месец след като Федералният резерв повиши лихвените проценти за първи път от години, а купувачите бързаха да купят имот преди лихвите по жилищните заеми да нараснат още.
Разликата между жилищата, които се продават, и тези, които остават на пазара, може до голяма степен да се дължи на продавачите, които искат твърде висока сума за жилищата си с надежата да получат същата цена като съседа, който е продал жилището си, когато цените са нараствали.
За точните жилища се стига до офертни войни дори на вяли пазари. В Тампа, щата Флорида, 16% от жилищата, за които е сключен договор през февруари, са стигали до него само за седем дни престой на пазара, сочат данните на Zillow. От тях почти една трета са намерили купувач над офертната си цена.
Високите цени на жилищата, завишените лихви по ипотечните кредити и други нарастващи разходи притесняват купувачите. Те се колебаят да купят жилища, които са остарели или се нуждаят от ремонт поради несигурните разходи за ремонтните дейности. По-стар покрив може също да увеличи разходите по застраховката на дома за купувача или да затрудни изобщо получаването на застраховка.
Купувачите са готови да придобият бързо жилища, които са оценени точно и са ремонтирани, без големи проблеми, изискващи ремонтни дейности, казват брокери на недвижими имоти.
Около 34% от съществуващите жилища на пазара се нуждаят от ремонт или подобрения, но много от купувачите предпочитат да продават домовете си такива, каквито са, показа допитване от март сред брокери на John Burns Research and Consulting.
Стратегията за определяне на цената също може да бъде предизвикателство. Почти половината от потенциалните продавачи, участвали в допитване на Realtor.com през март, са очаквали да получат офертната си цена, а над една трета са имали очаквания, че ще продадат жилището си над офертната цена.
„Зависи от това доколко реалистични искат да бъдат спрямо моментното състояние на пазара, а не спрямо състоянието му в миналото“, казва Пейдж Мартин, брокер на недвижими имоти в Хюстън. „Твърде амбициозните продавачи за цената, която искат да получат, тъй като съседът им я е получил преди година и половина, имат малко повече проблеми“, допълва тя.


Откриха мъртва жената, изчезнала в Пирин
Джей Ди Ванс определи преговорите в Швейцария като повратна точка
Ахмед Хасанов е новият главен мюфтия
41 са регистрираните случаи на ухапване от кърлеж във Варненско за седмица
Трагедия: Възрастен мъж му прилоша и се удави край Китен
Филмът „Денят на истината“ подчертава маркетинговата дилема на Холивуд
Пасивните фондове вече не са толкова пасивни
Меме акциите за трилиони долари вече са тук. Инвеститорите трябва да са готови
Индия показа, че забраната на социални мрежи за тийнейджъри има и негативи
ФИФА се оказа права за цените на билетите на Световното
Последното Lamborghini с чист V12 вече струва двойно
Ford жертва по един двигател на ден, за да реши големия си проблем
Електромобилите с голям пробег се превръщат в проблем
Най-добрият двигател на Maserati става хибрид, но не и PHEV
Бъдещата българска кола: Тествахме Ora 5, която от зимата ще се прави в Ловеч
Тръмп: САЩ ще подновят ударите си, ако Иран не усмири "Хизбула"
Израел не приема каквито и да било ограничения върху операциите си в Южен Ливан
Откриха мъртва издирваната туристка в Пирин, паднала е от 400 м склон
Започва реконструкция на паметника "Бузлуджа" за над 3,5 млн. евро
Тежко е състоянието на един от тримата пострадали край Ботевград
преди 1 месец Хубаво е че уточняване че САМО някои жилища се продават. Винаги ще има жилищна които ще се продават важното е че сделките в Сащ и Канада са на дъното - невиждано от 1995 г.А цените вървят надолу. Нещо което в България е табу дори да се произнася. Хахаха отговор Сигнализирай за неуместен коментар