Испанската централна банка: Нажеженият жилищен пазар не е риск за финансовата стабилност

Жилищният пазар в Испания се разширява силно, но без да създава рискове за финансовата стабилност като при предишни силни ръстове на имотния пазар, заяви Испанската централна банка в годишния си доклад за 2025 г., въпреки че цените, продажбите и ипотечното редитиране продължават да се увеличават, предава Ройтерс.

„Показателите, които по-конкретно сигнализират за съществуването на рискове и уязвимости за финансовата стабилност, свързани с развитията на имотния пазар, остават на сдържани нива“, се посочва в доклада.

Испания има затруднения да постигне баланс между насърчаването на туризма, ключов двигател на икономиката, с нарастващите опасения поради високите наеми и цени на жилищата.

Проблемите с достъпността и недостига на предлагане на нови жилища също намаляват жилищната собственост и оставят младите хора по-дълго време в дома на родителите си, отбелязва банката.

Тя призовава за координирани усилия от централното правителство, регионалните и общинските власти за увеличаване на предлагането на жилища и намаляване на недостига от 750 хил. домове.

Коригирани спрямо инфлацията, цените на жилища са нараснали с 9,7% на годишна база през 2025 г., но през първото тримесечие са останали с 12,2% под връхната точка през 2007 г. преди спукването на балона на имотния пазар в Испания.

Продажбите на имоти са надхвърлили 750 хил. през 2025 г., близо до нивата през 2008 г., но са по-ниски спрямо размера на населението, подкрепено от имиграцията през последните години.

Около 52% от покупките на жилища в Испания миналата година са били финансирани с ипотечен кредит, но това е под нивата от времената на бума. Новите ипотечни кредити са нараснали с 27,5% през 2025 г. в момент, когато централната банка обмисля да въведе ограничения за този тип кредитиране.

По-ниските лихви, които са намалели със 150 базисни пукта от края на 2023 г., подкрепиха ръста на ипотечното кредитиране, като заемите с фиксирана лихва съставляват около 80% от новото кредитиране.