Застаряващите бейби бумъри в САЩ тласкат инвестициите в старчески домове до рекорд

Сделките за домове за възрастни хорар в САЩ са напът да постигнат рекордна година, тъй като инвеститорите се стремят да се възползват от високата възвръщаемост на фона на нарастващо търсене от застаряващите представители на поколението на бейби бумърите в страната, предава Bloomberg.

Продажбите на домове за възрастни хора и здравни заведения са достигнали около 28 млрд. долара от началото на годината до септември, което е над общия обем за която и да е пълна година, сочат данни на компанията Newmark Group, която следи пазара от 2001 г. насам.

Стойността на сделките се е увеличила със 111% спрямо първите девет месеца на 2025 г., най-големия скок за който и да е клас имоти след центровете за данни.

Секторът е доходоносен за инвеститорите, като генерира средна възвръщаемост от 16,2% през второто тримесечие спрямо 4,9% за индустриалните имоти и 4,1 на сто за офисите, показват данните на Newmark.

Продажбите на старчески домове процъфтяват – инвеститорите купуват обекти за живеене на възрастни хора, тъй като търсенето се увеличава. Графика: Bloomberg LP

Инвеститорите очакват, че нарастването на дела на възрастните американци ще генерира по-голяма необходимост от домове за възрастни хора. Най-възрастните бейби бумъри, родени през 1946 г., навършват 80 години тази година. Очаква се броят на американците, които са на тази или по-напреднала възраст, да нарасне с над 50% в десетилетието до 2035 г., сочат данни на Бюрото за преброяване на населението. Същевременно новото строителство е ограничено, поради което цените на имотите остават високи.

„Комбинацията от рязък ръст на населението над 80-годишна възраст в САЩ, което е двигател на разрастването и търсенето на старчески домове, и ниската раждаемост през последните 20 до 40 години, която доведе до недостиг на болногледачи“, привлича инвеститорите към сектора, коментира Адам Донегър, изпълнителен вицепрезидент на отдела за капиталови пазари в САЩ в Newmark.

Високите строителни разходи в резултат на инфлацията, митата и завишените лихвени проценти и по-усложненият строителен процес ограничиха предлагането на нови старчески домове, коментира Донегър.

Компанията Hines, която има активи за 91 млрд. долара под свое управление, е заинтересована от покупката на домове за възрастни хора на локации в близост до градски центрове, казва Алфонсо Мунк, един от ръководителите на отдела за управление на инвестициите в компанията.

„Съществува значително търсене на старчески домове, но недостатъчно наличности в САЩ“, коментира той.